Acheter une maison dans les Alpes-de-Haute-Provence (04)

Domaine du Luberon de près de 20 hectares avec bastide traditionnelle en pierre et 2 gîtes La propriété qui se trouve au milieu du terrain est entourée de champs de lavande et bordée par un ruisseau. Le terrain est naturel et sauvage mais avec des pâturages plats adaptés aux chevaux et des bois avec des sentiers serpentant à travers le parc En plus de la résidence principale et des gîtes, la propriété dispose d'une piscine chauffée avec contrôle automatique du pH, d'un court de tennis en résine, d'un jacuzzi et d'un sauna, d'un atelier, d'un terrain de pétanque et d'un parc d'aventures pour enfants. La maison principale a été totalement reconstruite à partir d'une ruine en 2003, la seule partie restante d'une ancienne bergerie est maintenant un gîte, cependant la maison principale a été construite avec une grande attention aux détails, incorporant des poutres apparentes, des plafonds provençaux, en four à pain et lave-mains, fer forgé traditionnel sur les balcons, terrasses et fenêtres. L'ancien et le nouveau ont été mélangés avec succès pour former cette propriété magnifiquement présentée. En entrant dans la propriété principale par une porte de la terrasse dans un hall d'entrée qui donne accès au logement privé des propriétaires à gauche et aux suites à louer à droite. En tournant à gauche, vous entrez dans un grand salon (80 m²) avec ses portes vitrées cintrées donnant sur la terrasse orientée sud qui est partiellement couverte par la ligne de toit en surplomb et soutenue par des piliers en pierre qui crée un endroit merveilleux pour dîner pendant les mois d'été et offre vues ininterrompues. Le point central du salon étant la grande cheminée en pierre impressionnante, la pièce est séparée de la cuisine par un demi-mur avec une ouverture voûtée. La cuisine elle-même a une cuisinière professionnelle et un four à pain/pizza en pierre qui fait partie de la cuisine et ajoute à son charme. Une porte de la cuisine mène à une arrière-cuisine qui donne sur une petite terrasse de petit-déjeuner à l'arrière. Un couloir sur le côté de la cuisine mène au logement privé des propriétaires avec une chambre qui a une grande fenêtre sur le côté qui pourrait facilement être remplacée par une porte vitrée donnant un accès indépendant sur le côté de la propriété. De la chambre, une porte mène à un dressing qui à son tour mène à une belle salle de bain carrelée avec plafond provençal comprenant baignoire d'angle, douche italienne, WC et double vasque. Une porte de la salle de bain mène à une autre pièce qui est actuellement utilisée comme bureau qui à son tour mène au couloir. De retour au hall d'entrée, un vestiaire et un WC séparé avec lavabo Il y a 2 séries d'escaliers depuis le hall d'entrée, l'un qui monte l'autre qui descend. En prenant l'escalier qui monte, cela vous amène à 2 suites de location. En tournant à gauche, vous arrivez dans une chambre avec poutres apparentes qui à son tour mène à une salle d'eau avec douche, WC et lavabo et un salon avec coin bureau et un canapé-lit permettant un couchage supplémentaire d'ici une porte mène à une autre salle d'eau qui ramène à son tour dans le couloir. En continuant le long du couloir se trouve une porte vers l'autre suite de location, à gauche du couloir au-delà de cette porte, vous arrivez au salon des suites, encore une fois avec un canapé-lit et sa propre salle de douche. Au bout du couloir se trouve une grande chambre, toujours avec sa propre salle de douche mais aussi avec un petit balcon orienté sud avec table et chaises au pignon de la propriété en forme de L En revenant en haut de l'escalier, il y a un autre petit escalier vers une pièce sur la mezzanine qui sert de petite cuisine à l'usage des locataires de la suite, qui ont également accès à une terrasse extérieure privée avec cuisine d'été et barbecue. Revenant maintenant au hall d'entrée, l'escalier descendant mène à une buanderie/chaufferie avec machine à laver industrielle. Le chauffage est au moyen d'un chauffage central au fioul et la maison principale bénéficie d'un chauffage au sol il y a aussi un adoucisseur d'eau Il y a un accès depuis la buanderie à une grande salle de jeux avec table de billard et coin salon. De grandes portes vitrées mènent à l'avant de la propriété avec des escaliers vers la terrasse, une porte de la salle de jeux mène à une cave et une autre porte à une pièce en pignon qui sert de débarras. A l'autre bout de la terrasse en face de la salle de jeux se trouve l'accès à la partie d'origine de la propriété qui forme maintenant le plus petit des 2 gîtes. En entrant dans le bâtiment, vous arrivez dans la salle à manger avec un ancien lavabo en pierre et un poêle à bois. À droite et à l'arrière de cette pièce se trouve une petite cuisine bien équipée et à droite, 4 marches se trouvent le salon avec des portes vitrées qui donnent sur une terrasse avec auvent sur le côté de la propriété Les escaliers de la salle à manger mènent au 1er étage où se trouvent 2 chambres, une à lits jumeaux et une double et une salle de bain Le deuxième gîte se trouve derrière et est accessible par un passage entre le 1er gîte et la maison principale où il y a une arche en pierre sous laquelle le bois est stocké il y a 3 marches à monter puis il y a un escalier en pierre qui mène à une terrasse avec barbecue, il y a une table et des chaises qui sont abritées par un auvent. Une porte d'ici mène au 2ème plus grand gîte. Vous entrez dans un grand salon/cuisine/salle à manger à aire ouverte, c'est un espace lumineux et aéré avec des poutres apparentes et des boiseries dans un gris perle clair. Un couloir de cette pièce mène à 4 chambres, à gauche une chambre à lits jumeaux, à droite une chambre double karge avec sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et lavabo une porte d'où revient au couloir. D'ici à gauche se trouve une chambre double avec une porte menant à une petite chambre adaptée aux enfants avec des lits superposés, qui à son tour mène à une grande salle de douche avec machine à laver avec une porte qui mène à nouveau au couloir. C'est une belle propriété avec beaucoup de potentiel pour continuer en tant que chambre d'hôtes et gîte ou pour récupérer la maison principale comme une grande maison familiale tout en conservant les gîtes ou pour avoir la propriété entière comme une maison familiale élargie pouvant accueillir 24 personnes. La propriété est en train de finaliser l'installation de panneaux photovoltaïques, réduisant ainsi les coûts énergétiques Le terrain offre d'autres options pour les activités de plein air et convient aux chevaux ou autres animaux, à l'apiculture, aux activités de vélo ou de quad (des vélos et un quad sont disponibles avec la propriété) pour n'en nommer que quelques-uns. Quel que soit votre choix, vivez la vie sous le ciel bleu et le soleil ou la Provence. Y compris les frais d’agence à la charge de l’acquéreur de 4.76% Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Réseau Immobilier MILES IMMOBILIER ou Votre Agent Commercial Julie Dodds Entrepreneur Individuel RSAC N° 522 754 373 Greffe de Manosque Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) entre 4 490 € et 6 150 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)