Acheter une maison à Saint-Jeannet (06640)

iad France - Coralie Leray Bottero vous propose: Propriété Exceptionnelle à Saint-Jeannet – Maison de 245 m² habitables (323 m² de surface de plancher) + cave de 50 m² + atelier isolé de 57 m², avec jardin d'une superficie de 2 541 m², piscine avec grande terrasse et pool house, vue dégagée, orientation plein SUD. 3 appartements + combles aménagés. Emprise au sol restante, possibilité d'extension. Découvrez cette magnifique maison de 3 appartements + combles aménagés, située à Saint-Jeannet, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité. Nichée sur un terrain de 2 541 m², cette propriété offre un véritable havre de paix à seulement quelques kilomètres de Nice. La piscine avec sa grande terrasse et son espace pool house, son barbecue maçonné et son aire de jeux pour les enfants vous offriront à coup sûr de beaux moments familiaux. Orientation plein SUD et jardin en grandes restanques plates avec de nombreux arbres fruitiers. La maison est proche de toutes les commodités de Saint-Jeannet (écoles élémentaires, collège, commerces, pharmacie, médecins, arrêt de bus, terrain de foot et de tennis, tout peut se faire à pied !). La maison se répartit comme suit : Un T2 de 45 m² habitables, avec climatisations réversibles dans chaque pièce, 1 salon - salle à manger - cuisine (la cuisine reste équipée), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et une chambre avec dressing. Un T3 de 63 m² habitables, avec climatisations réversibles dans chaque pièce, 1 cheminée à insert, 1 salon - salle à manger - cuisine (reste équipée), avec grands placards d'entrée, 1 WC indépendant, 1 chambre avec dressing et sa salle d'eau attenante, 1 chambre avec dressing un espace bureau et sa salle de bain attenante. Un T4 de 109 m² habitables + combles de 28 m² habitables (106 m² au sol). Au RDC : Climatisations réversibles dans chaque pièce, 1 entrée avec rangements, 1 grand salon avec sa cheminée à insert, salle à manger et cuisine (la cuisine reste équipée), 1 cellier, 2 chambres avec dressings, 1 WC indépendant et une salle de bain double vasques, 1 chambre parentale avec espace dressing et sa salle de bain avec baignoire, douche, WC et double vasques, 1 espace buanderie. Dans les combles : Climatisations réversibles dans chaque pièce, 1 bureau avec rangement et local de rangement attenant, 1 chambre, 1 salon avec une kitchenette et une salle d'eau avec WC. Une cave de 50 m² + un atelier isolé de 57 m², pouvant également servir de salle de sport. Terrain de 2 541 m² avec piscine. Très bon rendement locatif possible, en longue ou courte durée, profession libérale, etc. Location longue durée : Le T2 : environ loué 1 250 € / mois HC, soit un revenu annuel de 15 000 € Le T3 : environ loué 1 500 € / mois HC, soit un revenu annuel de 18 000 € Location courte durée : En prenant une base de 211 nuits/an à 100 € la nuit, le T2 rapporterait en moyenne 21 000 € / an, et le T3 à 140 € la nuit, environ 29 500 € / an. Entièrement rénovée entre 2022 et 2025, la maison bénéficie de prestations et équipements haut de gamme tels que la fibre optique (1 fibre optique par appartement), la climatisation réversible dans toutes les pièces (chaque appartement est indépendant et a sa propre PAC), 2 cheminées à insert neuves, électricité et plomberie aux normes et entièrement refaites. Compteurs d'eau domestique et compteur d'eau jardin neufs. Tout-à-l'égout neuf, toiture neuve et isolée avec pose de 3 grands vélux. Isolation des murs périphériques, fenêtres double vitrage + volets roulants neufs, crépi réalisé en mars 2025. Les volets roulants ainsi que les climatisations de la maison sont contrôlables via une application Somfy et Tahoma. Piscine, terrasse, balcon et accès voiture réalisés en 2023. Permis accordé pour la pose de panneaux solaires. Emprise au sol restante, possibilité d'extension d'environ 60 à 70 m² au sol, avec possibilité de rehausser d'un étage, soit environ 120 à 140 m² supplémentaires. Tyni house, maison bulle, grand pool house avec salle d'eau et cuisine d'été, maison d'invité, ... Ne manquez pas ce bien d'exception qui saura vous séduire, contactez-moi pour prévoir une visite au plus vite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Leray Bottero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 814591061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus