Acheter une maison atypique à Arles (13)

iad France - Penelope Stoker vous propose: MAS D'EXCEPTION AUX PORTES DES ALPILLES Dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes d'Arles, ce mas typiquement provençal du XVIII siècle séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Niché au cOEur d'un parc de 4,8 hectares de prairies classées Natura 2000 et naturellement irrigué toute l'année, il offre un cadre privilégié, propice à la sérénité. Cette propriété unique s'articule autour d'une habitation principale - un mas de 257m2, complétée par un atelier d'architecte attenant de 170m2 et plusieurs dépendances, dont une grange de 80m2 aux multiples possibilités d'aménagement. De nombreuses dépendances supplémentaires viennent enrichir les lieux : serre ancienne et anciennes écuries. Rénové avec soin, le mas a su préserver son caractère d'origine tout en intégrant un confort de vie moderne. La bâtisse s'organise autour de vastes espaces lumineux. La cuisine dinatoire, spacieuse et entièrement équipée, s'ouvre directement sur une terrasse plein sud, ombragée par un tilleul centenaire et agrémentée d'un puit ancien, ajoutant à l'authenticité du lieu. Une arrière cuisine et un cellier viennent compléter cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également deux séjours distincts : l'un avec une cheminée d'origine, l'autre aménagé en bibliothèque, offrant une atmosphère chaleureuse. A l'étage, trois chambres offrent quiétude et vues dégagées sur la campagne environnante. Une salle de bain avec baignoire et douche complète ce niveau. En complément de la bâtisse principale, un atelier de 170m2 à la structure métallique et aux poutres apparentes constitue un espace atypique, idéal pour un projet professionnel, artistique ou un aménagement de type loft. Un appartement indépendant en duplex de 60m2 offre un logement complémentaire, parfait pour accueillir famille et amis ou être exploité en location saisonnière. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Outre la vaste terrasse plein sud, une piscine nichée dans un écran de verdure, à proximité des oliviers. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! EXCEPTIONAL MAS AT THE GATES OF THE ALPILLES In a peaceful, lush environment, just 10 minutes away from Arles, this authentic 18th century Provencal Mas captivates with its charm and generous spaces. Nestled in the heart of a 4,8 hectare park of meadows classified as Natura 2000 and naturally irrigated year around, it offers an exceptional setting conducive to serenity. This unique property is composed with a main residence - a 257m2 Mas - complemented by an adjoining 170 m2 architect's studio and several outbuildings, including a 80 m2 barn with numerous conversion possibilities. Additional outbuildings enrich the property : an old greenhouse and former stables. Carefully renovated, the mas has preserved its original character while incorporating modern comforts. The house is organized around spacious, bright living areas. The large, fully equipped kitchen opens directly onto a south-facing terrace shaded by a century-old lime tree, with an old well adding to the authenticity of the setting. A pantry and a utility room complete this space. The ground floor also features two distinct living rooms : one with an original fireplace and the other arranged as a library, creating a warm and inviting atmosphere. Upstairs, three peaceful bedrooms offer stunning, unobstructed views on the surrounding countryside. A bathroom with both a bathtub and shower completes this level. In addition to the main house, a 170m2 atelier with a metal structure and exposed beams offers a unique space, perfect for a professional, artistic, or loft-style project. An independent 60m2 duplex appartement provides additional accommodation, ideal for hosting family and friends or for seasonal rental opportunities. The outdoor spaces are designed to fully embrace the Mediterranean climate. Beyond the expansive south facing terrace, a swimming pool is tucked away in a verdant setting near the olive trees. An exceptional property not to be missed ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Penelope Stoker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 930194964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.