Acheter une maison à rénover à Rognac (13340)

En exclusivité, maison de village de 90 m2 environ (59.67 m2 carrez) à très fort potentiel parfaitement située au calme et au coeur de la ville de Rognac. A côté de l'église, à proximité des tous les commerces, des écoles, des axes routiers, de la gare... Une jolie pépite à rénover... Amateurs de travaux ou investisseurs, ne passez pas à côté de cette belle opportunité...! Venez découvrir ce bien à FORT POTENTIEL... Diverses possibilités d'aménagement s'offrent à vous... - Vous êtes une famille et vous recherchez la vie paisible et la tout à pied afin que vos enfants soient parfaitement libres?? Vous avez la possibilité de récupérer tout simplement la maison dans sa totalité...en aménageant un beau T4. - Vous êtes un particulier et vous souhaitez vous installer dans le T2 tout en récupérant le montant de votre crédit grâce aux 2 loyers que vous pourrez encaisser?? - Vous êtes un investisseur? Vous aurez l'opportunité de récupérer 3 loyers. - Au rez de chaussée : Un studio de 18 m2 (actuellement loué jusqu'au 04/02/2026 580 euros charges comprises) et un local/magasin (eau + élec + wc) avec sa véranda fermée de 27 m2. Ces 2 logements peuvent être facilement reliés. Un seul compteur EDF et eau pour ces 2 logements. - A l'étage un grand T2 de 45 m2 avec beau plafond cathédrale composé d'une cuisine ouverte sur pièce de vie, d'une belle chambre avec dressing, d' une salle d'eau et d'un wc (complètement indépendants au niveau des compteurs). Possibilité de créer une terrasse afin de bénéficier d'un extérieur. Le plus simple est de Visiter!!! A très vite! Cette annonce référence 250682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr