Acheter une maison 9 pièces à Lagnieu (01150)

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ERA Altea Immobilier
Annonce publiée le 24/09/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par ERA Altea Immobilier 24/09/2024 - mise à jour 26/10/2024
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Maison, 276,57 m²

Prix en baisse 420 000 € 1 519 €/m²
Maison • 276,57 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 560 m²

Lagnieu (01150)

Vous recherchez une maison avec de grands volumes pour y loger toute votre famille ou encore vos grands enfants ou même vos parents, avec la possibilité pour chacun de garder son indépendance ? Ou alors vous souhaitez mettre en location une partie de votre bien pour toucher des revenus tout en étant sur place pour une gestion optimisée des lieux (soit un minimum de 15K€/an) ? Ou peut-être, conscients de l'attractivité de Lagnieu sur le marché locatif du secteur, vous aimeriez louer 2 logements de type T3 et T6 et rentabiliser rapidement votre investissement (soit un minimum de 30 k€/an) ? Alors plus une seconde à perdre, ce bien vous concerne ! En exclusivité à Lagnieu, à moins de 15 mn du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain et de la Centrale du Bugey et 46 mn de Lyon centre, Christelle MACRI vous propose cette maison entièrement rénovée de 277 m2 séparée en 2 logements distincts. D'abord la maison principale d'environ 200 m2 habitables se compose en rdc d'une entrée, d'un grand garage, d'un atelier et d'une buanderie. A l'étage, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte récente (Cuisinella) et poêle à granules pour le côté chaleureux. Egalement 3 chambres, WC séparés et salle de bains. Une terrasse suspendue de 66 m2 côté Est vous permettra d'admirer le Bramafan et de profiter tranquillement des belles journées estivales à l'ombre sous la pergola bioclimatique. Au dernier niveau, sont répartis une 4ème chambre (ou salle de jeux), un espace bureau et une suite parentale. Ensuite l'appartement : son entrée privative donne accès directement au séjour avec cuisine ouverte. 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes séparées complètent l'ensemble. A noter que les 2 logements peuvent parfaitement communiquer entre eux depuis l'intérieur du bien. Côté extérieur, le terrain est clos et une grande cour goudronnée est idéale pour stationner vos véhicules. Ce bien a bénéficié de travaux de rénovations énergétiques lui permettant d'être classé en B et A (soit moins de 100 €/mois de facture d'électricité pour l'ensemble) : - Isolation par l'extérieur en 2020 - PAC Air/Eau et PAC Air/Air - Chauffe-eau thermodynamique avec groupe clim indépendant - Fenêtres PVC double vitrage et volets alu solaires occultants - 16 panneaux photovoltaïques de 2024 (autoconsommation et revente). Et encore plus de prestations : fibre, adoucisseur d'eau, VMC, toiture remise en état en 2017 et isolée. Plus qu'un agréable lieu de vie, un investissement judicieux et rentable !! Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI, RSAC 530 384 965, tél : 06.48.93.48.29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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ESPACES ATYPIQUES LYON
Annonce publiée le 07/09/2024 - mise à jour 30/10/2024
Proposée par ESPACES ATYPIQUES LYON 07/09/2024 - mise à jour 30/10/2024
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Maison, 290 m²

735 000 € 2 534 €/m²
Maison • 290 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 4 700 m²

Lagnieu (01150)

Située sur la commune de Lagnieu, à seulement quelques kilomètres du centre et de toutes ses commodités, cette somptueuse villa d'architecte des années 80 est un véritable havre de paix. Nichée au coeur d'une végétation verdoyante, elle offre un calme absolu. Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité en 2000, cette propriété de 290 m² habitables s'étend sur un magnifique terrain paysagé de 4700 m², où différentes essences d'arbres se côtoient, créant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le caractère unique et l'architecture de cette demeure vous séduiront. Un grand hall d'entrée avec dressing et puits de lumière dévoile une magnifique pièce de vie. Celle-ci comprend une cuisine ouverte aménagée avec cellier, un salon avec cheminée, et une salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées donnant accès à différentes terrasses et au jardin. Le sol en pierre de Montalieu confère un cachet indéniable à cet espace vaste, en parfaite harmonie avec l'esprit contemporain du lieu. Au même niveau, de plain-pied, vous découvrirez un deuxième salon ou espace bureau selon vos envies et besoins, ainsi que quatre chambres dont une très belle et spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain. Une seconde salle de bain indépendante et deux toilettes complètent ce niveau. Un escalier mène au second niveau, où se trouvent deux chambres supplémentaires, un salon et une salle d'eau avec toilette, créant un espace indépendant idéal pour vos invités ou vos enfants. Le sous-sol, accessible par l'intérieur de la villa et par l'extérieur, offre la possibilité de garer deux véhicules. Une buanderie et une véritable cave à vin complètent cet espace. L'extérieur propose divers espaces de détente et de relaxation, où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Une piscine au sel de 11x5 mètres, chauffée, une cuisine d'été entièrement équipée, un espace salon cosy à l'ombre d'une grande pergola et un terrain de pétanque subliment cette propriété de haut standing. Cette villa exceptionnelle est une véritable invitation au bien-être et à la sérénité. -12 minutes de de la gare d'Ambérieu-en-Bugey, reliant la gare de Lyon part Dieu en 30 minutes -15 minutes accès autoroute A42 -30 minutes Aéroport Saint-Exupéry CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900 et 6720 euros Contact : Morgan Rocfort - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bour-en-Bresse.