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iad France - Carole Moiraud (06 86 88 91 66) vous propose : *** Bien Rare ! Pavillon de caractère avec piscine à débordement *** Niché dans un cadre bucolique, ce pavillon de construction traditionnelle offre un véritable havre de paix à quelques pas du centre de Bourg-en-Bresse et de la forêt de Seillon. Somptueuse piscine à débordement et espaces extérieurs aménagés avec terrasse, barbecue et vue panoramique sur le parc, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. 250 m² environ de surface habitable, comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée spacieuse, une grande véranda, une chambre et une salle de bain. A l'étage, découvrez une chambre avec placard mural, un WC indépendant et un espace parental de 38 m² environ avec chambre, bureau, dressing, et salle de bain attenante. Au niveau de la cour vous découvrirez un dernier espace comprenant 3 chambres avec chacune leur salle d'eau (en cours d'aménagement), une pièce polyvalente, une buanderie, des WC séparés et une cave. Terrain paysagé, entièrement clos avec portail électrique, comprenant également un garage, une roseraie, un cabanon de jardin et un espace potager. Équipements techniques de qualité, incluant, climatisation réversible, VMC double flux, adoucisseur d'eau , raccordement à la fibre, une PAC sur géothermie et tout récemment (déc 2023) panneaux photovoltaïques 3kWc. Proximité des transports : Bus scolaire à 600 mètres, Gare SNCF Bourg en Bresse à 7 minutes, réseau autoroutier à 10 min, Macon 35 min, accès aéroports de Lyon 50 min et de Genève accessible en à peine plus d’1h, et à moins de 2 heures des stations de ski de Haute Savoie. Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.