Acheter une maison 3 pièces dans l'Ain (01)

iad France - Carole Moiraud vous propose: Maison de Caractère Découvrez cette maison pleine de charme des années 1910, située au coeur du village de Saint-Cyr-sur-Menton. Construite en pisé avec soubassement en pierre, elle allie authenticité, caractère et fort potentiel, sur une belle parcelle de 2 279 m² entièrement constructible. L'habitation de plain pied d'une superficie actuelle de 100 m2 (possibilité de doubler cette surface en aménageant l'étage.) offre les espaces de vie suivants : Un salon de 30 m² lumineux et convivial avec sa cheminée à foyer fermé idéal pour les soirée en famille ou entre amis. Une salle à manger et sa cuisine ouverte équipée (34 m²). Deux chambres spacieuses (15 et 17 m²). Une salle d’eau et un WC séparé. Le petit plus, un accès direct à une cave en pierres. L'étage aménageable (100 m²) : Accessible par l’extérieur, idéal pour une extension de l'habitation principale ou la création d’un ou deux logements locatifs indépendants. Les dépendances : Une grange de 60 m² au sol (100 m2 sur 2 niveaux ), pouvant également servir de garage. Une chaufferie et un abri récent de belle hauteur (60 m²) pour 4 véhicules (construit en 2021). Le terrain : Parcelle constructible de 2 279 m² arborée (poiriers, cerisiers, pommiers, mirabelliers) avec un puits et pompe de relevage pour facilité l’arrosage du jardin. Caractéristiques Techniques : Chauffage central au gaz (citerne propane extérieure), radiateurs à contrôle centralisé. Menuiseries bois et PVC avec double vitrage, volets en bois garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Toiture rénovée en 2014. Portail (motorisation électrique) Assainissement collectif Les nombreux atouts de ce bien en font une maison idéale pour : - Une famille recherchant un cadre agréable avec un extérieur spacieux , proche commerces et écoles et arrêt de bus tout en offrant une possibilité pour projet évolutif . - Un investisseur souhaitant valoriser l’espace aménageable ou exploiter le potentiel locatif et/ou le potentiel de division parcellaire du terrain constructible. -Un artisan pour allier logement de famille et profiter des vastes dépendances pour son activité. A mi-chemin entre Mâcon et Bourg en Bresse (D1079), à 10 min de l'entrée A40, 55 min de Lyon et à peine 1h30 de Genève...Une opportunité rare d’acquérir un bien authentique et polyvalent. Contactez-moi dès aujourd'hui pour venir découvrir le charme de ce bien de caractère ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Moiraud Carole - EI(ID 62737) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.