Acheter une maison 3 pièces dans l'Ain (01)

iad France - Carole Moiraud vous propose: iad France - Carole Moiraud vous propose: Maison de Caractère à Saint-Cyr-sur-Menton – Charme, Authenticité et Potentiel ! Vous rêvez d’un lieu de vie à la fois chaleureux, authentique et évolutif ? Cette maison des années 1910, en plein cOEur du village de Saint-Cyr-sur-Menton, est faite pour vous ! Édifiée en pisé avec soubassement en pierre, sur un superbe terrain constructible de 2 279 m², cette propriété allie cachet de l’ancien et multiples possibilités d’aménagement. Espace de vie actuel – 100 m² de plain-pied : Un salon lumineux de 30 m² avec cheminée à foyer fermé . Une cuisine ouverte équipée (34 m²) : un espace convivial pour recevoir. Deux grandes chambres de 15 et 17 m². Une salle d’eau fonctionnelle, WC séparé. Une cave en pierres, accessible directement depuis l’intérieur. Un étage à imaginer - 100 m² aménageables : Accessible par l’extérieur, l’étage offre un potentiel exceptionnel : agrandissement de la maison principale, création de logements locatifs, ou studio indépendant, à vous de choisir ! Dépendances : Une grange de 60 m² au sol, (100 m² sur deux niveaux ) idéale pour un garage ou atelier. Une chaufferie et un abri récent (2021) de 60 m² pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. Le terrain – Un véritable atout : Une magnifique parcelle arborée (poiriers, cerisiers, pommiers, mirabelliers), dotée d’un puits avec pompe de relevage pour faciliter l’arrosage. Et entièrement constructible ! Caractéristiques techniques : Chauffage central au gaz (citerne propane extérieure). Radiateurs à contrôle centralisé. Menuiseries bois et PVC avec double vitrage. Volets bois, excellente isolation. Toiture refaite en 2014. Portail coulissant prêt à être motorisé. Raccordement à l’assainissement collectif. Une maison, plusieurs projets :Idéale pour une famille : beau jardin, proximité commerces, écoles et arrêt de bus, avec potentiel d’évolution. Parfaite pour un investisseur : terrain divisible, étage et dépendances exploitables. Pratique pour un artisan : espace de vie + vastes dépendances pour activité professionnelle. Emplacement stratégique : à mi-chemin entre Mâcon et Bourg-en-Bresse, à 10 min de l’A40, 55 min de Lyon, 1h30 de Genève. Une maison pleine d’âme, de potentiel et d’opportunités – venez la découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus