Acheter une maison à Priay (01160)

iad France - Amandine Woille-Lebeau vous propose: Maison de Caractère Rénovée 152m²- 4 chambres- suite parentale- jardin - T2 indépendant 42m² Découvrez cette charmante maison de caractère nichée au calme d'une impasse à proximité du centre ville, mitoyenne d’un côté, idéalement située dans le pittoresque village de Priay, dans l’Ain. Bénéficiant d’un jardin de 347 m² en bordure d’un cours d’eau, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Entièrement rénovée ces dernières années, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne. Caractéristiques Principales : •Surface Habitable : 194 m² •Nombre de Chambres : 4 chambres dont 1 suite parentale+ possibilité d’une chambre supplémentaire •Garage : avec cave, atelier. •Appartement Indépendant T2: salon/cuisine ouverte, chambre, salle d'eau/wc Disposition Intérieure : Rez-de-Chaussée : •Entrée : entrée indépendante avec placard, offrant un espace de rangement pratique dès l’arrivée. •Salon : Espace lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin, convivial, idéal pour des moments de détente en famille. •Bureau : Petit bureau fonctionnel de 4m² •Buanderie : Pièce dédiée aux tâches ménagères, assurant discrétion et organisation. •Cuisine : Cuisine indépendante spacieuse de 30m² avec un espace salle à manger, propice aux repas en famille. •Cellier : Attenant à la cuisine, ce cellier de 16m² peut être aménagé en pièce supplémentaire selon les besoins (chambre, bureau...). •WC: indépendants Étage : •Suite Parentale : Grande chambre parentale de 37m² équipée d’une salle d’eau privative, d’un sauna pour des moments de relaxation et d’un dressing aménagé avec un recoin bureau ou lecture •Chambre parentale : avec une salle d’eau privative •2 Chambres Sous-Pente : Charmante chambre sous toit, offrant un espace cosy et atypique. •Un toilette Extérieur : •Appartement Indépendant : Accessible par le jardin, cet appartement de 42m² composé de 2 pièces avec terrasse offre diverses possibilités : logement locatif, hébergement pour invités ou espace professionnel pour une profession libérale. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau. •Garage : Grand garage semi-enterré doté d’une cave, d’un établi et de multiples espaces de rangement, idéal pour les bricoleurs ou pour le stockage. Prestations: •DPE C-A •Chauffage: pompe à chaleur •Eau chaude: cumulus 2ans •Fibre optique / électricité aux normes •Toiture: refaite •Isolation: entièrement refaite en laine de verre il y a 7 ans - huisserie en double vitrage Environnement et Commodités : Priay est un village offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, pharmacie, superette,...). Les environs pittoresques et la proximité du cours d’eau ajoutent une touche bucolique à cette propriété. Au bout de l'impasse, vous trouverez des chemins de randonnées dans la forêt. Les commerces locaux, les écoles et les services sont facilement accessibles, assurant un quotidien pratique et agréable. Vous serez à seulement 5 min de l'accès A42 et 15 min de la gare d'Ambérieu-en-Bugey Cette maison de caractère rénovée est une opportunité rare sur le marché immobilier de Priay. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de ce bien d’exception alliant charme, confort et potentiel à seulement 30 minutes de Lyon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus