Acheter une maison 4 pièces à Saint-Cyr-sur-Menthon (01380)

iad France - Hervé Vacher vous propose: Idéalement située entre Mâcon et Bourg-en-Bresse, à quelques minutes de l'accès aux grands axes, maison de maçon individuelle de plain-pied de 115m² construite en 1976 sur un terrain de 5193m² dont 3463m2 de terrain constructible. Cette maison comprend dans la partie vie, 2 chambres de 12m2 et 14m2, un salon de 10m2 aménageable en 3ème chambre, un espace de vie de 20m2 comportant un coin cuisine avec un séjour de 17m2 adjacent et semi-ouvert sur la cuisine pouvant être complètement ouvert selon besoin, une grande salle d'eau, un WC indépendant. La maison regorge de pièces annexes et de rangements : une buanderie de 11m2, un petit bureau, un cellier, un atelier, une cave, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. Pour profiter de l'extérieur et de l'immense jardin à l'abri des regards : une véranda à l'Est de 12m2 et une 2ème pour le soleil couchant de 9m2, une terrasse couverte avec un coin abri bois, un abri de jardin. Le terrain est complètement clos et dispose d'une partie boisée et d'une petite mare dans une parcelle clôturée adjacente à la parcelle principale. La maison dispose de sérieux atouts avec des investissements pertinents réalisés sur le plan énergétique : les combles sont équipées d'une dalle béton isolée en 2023 avec 32cm de laine verre à plat, des huisseries PVC avec un double vitrage performant de 18mm, le chauffage est assuré par une chaudière fuel à condensation récente (2016) avec des radiateurs en fonte équipés de robinets thermostatiques, en appoint une cheminée à insert dans le séjour, un cumulus thermodynamique de 2019 gère l'eau chaude sanitaire. Par ailleurs, la charpente traditionnelle ainsi que la couverture sont en très bon état, l'assainissement est collectif par un tout à l'égout, L'électricité a été refaite en mars 2023 avec notamment l'installation de protections différentielles. Fibre. Récupérateurs d'eau de pluie sur une partie de la toiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.