Acheter une maison à Saint-Genis-Pouilly (01630)

Charmante maison mitoyenne T5 de 100 m² habitables (127 m² utiles) avec prestations de qualité située dans le paisible hameau de Pregnin à Saint-Genis-Pouilly. Édifiée en 2015 sur une parcelle de 240 m², cette maison récente offre un cadre de vie idéal mêlant modernité et tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 44m² composé d’une salle à manger, un séjour convivial et d’une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Une buanderie fonctionnelle intégrant un WC complète ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables vous attendent dont deux équipées de placards intégrés offrant un espace de rangement optimisé. Vous trouverez également une élégante salle de bain avec baignoire. Le dernier étage accueille une superbe suite parentale de 29 m² au sol, véritable havre de paix avec une salle d’eau privative. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse de plus de 20 m² sous pergola, exposée sud-est idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Le jardin entièrement clôturé offre une magnifique vue dégagée sur un champ agricole garantissant calme et intimité. Les atouts supplémentaires : Un vestibule pratique de plus de 4 m² Un barbecue pour vos soirées estivales Un cabanon de jardin pour le rangement Des places de parking privatives directement devant la maison Points forts : Très bon DPE (début du C), gage de performance énergétique Maison récente (moins de 10 ans) répondant aux normes actuelles Fibre optique disponible pour un confort numérique optimal Cuisine Aviva moderne avec plan en pierre et bien agencée Quartier recherché sur Pregnin avec une vue imprenable et un accès direct à la nature. Située dans un environnement résidentiel, cette maison offre un cadre de vie privilégié et calme. Idéal pour une famille souhaitant combiner confort, nature et proximité avec les grands axes. A 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire et 3 minutes des transports au commun (arrêt Fruitière ligne TPG 67). Ne laissez pas passer cette opportunité unique de d'acquérir cette maison où confort et bien-être se conjuguent harmonieusement. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 576439 )