Achat maison à Viriat (01440)

NOTAIRES CONSEILS

Annonce publiée le 14/02/2025 - mise à jour 13/05/2025

Proposée par NOTAIRES CONSEILS 14/02/2025 - mise à jour 13/05/2025

295 000 € 1 521 €/m²
Maison • 194 m² • 7 pièces • 5 chambres

Viriat (01440)

EXCLUSIVITE PROX. CENTRE VILLAGEGrande VILLA de Type 7 (194m²), édifiée en 1972, comprenant:SOUS-SOL: garage, buanderie, cellier, caves.RDC: hall d'entrée, pièce de vie (avec cheminée) ouvrant sur terrasse, cuisine aménagée (ouvrant sur une 2ème terrasse), dégagement desservant 3 chambres (placards), salle de bains (baignoire), wc séparé.ETAGE: salle de jeux/salon, deux chambres, salle d'eau avec wc. (possibilité logement indépendant). Grenier.Beau terrain clos et arboré d'une surface de 1175m². 295 000 € (honoraire négociation inclus à la charge du vendeur); Commune : VIRIAT; référence : 01083-1074329; Coordonnées étude: Maîtres VIEILLE-TANDONNET et ADRIEN - NOTAIRES CONSEILS220 Avenue des Granges Bardes 01000 BOURG-EN-BRESSE Tel : 04 74 22 47 07 Email : ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : Afficher plus

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HOMKI

Annonce publiée le 02/06/2025

Proposée par HOMKI 02/06/2025

Nouveau 20

440 000 € 3 667 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 625 m²

Viriat (01440)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15871 Maison de plain-pied de 2018 – clé en main, spacieuse et moderne – environnement calme Découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2018, située dans un quartier paisible et idéalement placé, proche des commodités, des transports et de l'hôpital. Elle offre tout le confort moderne et des prestations de qualité sur un terrain clos de 670 m². Parfaitement entretenue, elle bénéficie encore de la garantie décennale en cours. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 120 m² - Terrain clos de 670 m², avec cour goudronnée de 120 m² accessible des deux côtés - 2 terrasses couvertes, dont une terrasse côté ouest avec grande pergola sur mesure de 45 m² - Barbecue en brique - Garage isolé et carrelé de 20 m² - Portail motorisé sur mesure de 4,80 m + portillon assorti - Année de construction : 2018 (RT 2012) – Garantie décennale active - DPE : B / GES : C - Chauffage : chaudière gaz à condensation - Normes PMR Disposition intérieure : Espace jour : - Entrée avec placard intégré - Séjour traversant est-ouest, très lumineux - Cuisine équipée (lave-vaisselle, four, gazinière) - 2 WC indépendants, dont un avec lave-mains Espace nuit : - 4 chambres dont une idéale pour une suite parentale - Salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC - Dressing séparé Extérieur : - Terrain clos, sécurisé, idéal pour enfants et animaux - 2 terrasses couvertes pour profiter des repas en extérieur quelle que soit la météo - Barbecue en brique intégré - Cour goudronnée offrant de nombreuses places de stationnement - Pergola sur mesure - Portail aluminium motorisé sur mesure (4,80 m) + portillon assorti - Arrivées d'eau extérieures Atouts supplémentaires : - Cave de la superficie de la maison (vide sanitaire aménageable) - Agrandissement possible jusqu'à 250 m² - Construction récente avec garanties dommage ouvrage et décennale - Menuiseries modernes en PVC double vitrage, volets roulants électriques - Visiophone - Quartier très calme avec voisins sympathiques Informations financières : Taxe foncière : 859 € Cette maison allie confort, modernité, et tranquillité. Aucun travaux à prévoir. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Lylian Vannier, agent commercial immatriculé au RSAC de 909 371 536 RSAC DE BOURG-EN-BRESSE, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Afficher plus

TGE IMMOBILIER

Annonce publiée le 19/04/2025 - mise à jour 30/05/2025

Proposée par TGE IMMOBILIER 19/04/2025 - mise à jour 30/05/2025

328 000 € 2 089 €/m²
Maison • 157 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 3 753 m²

Viriat (01440)

À vendre – Maison familiale de 157 m² à Viriat Vous rêvez d’espace, de tranquillité et de verdure, tout en restant proche des commodités . Découvrez cette maison familiale située dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de Bourg-en-Bresse et à deux pas des écoles et commerces du village de Viriat. D’une surface habitable de 157 m², cette propriété offre un beau potentiel pour les amoureux de volumes et de nature, souhaitant personnaliser leur lieu de vie . À l’étage, vous trouverez un séjour traversant baigné de lumière avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, trois chambres, une salle d’eau et un WC. En rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau, un WC, une cave et un très grand garage viennent compléter l’ensemble. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3 753 m² avec un verger d’arbres fruitiers et une belle exposition, dont 600 m² sont déjà bornés et constructibles. Ce détachement permet d’envisager un projet de villa en R+2 , idéal pour un investissement ou pour accueillir un membre de la famille. Les équipements incluent un chauffage central au fioul à condensation, des panneaux solaires thermiques avec ballon de stockage, des volets roulants à commande centralisée et un raccordement à l’assainissement collectif. Le terrain est piscinable. Un cadre rare et recherché à Viriat, qui conjugue confort, intimité et potentiel d’évolution. Contactez nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

Virginie PIROMALLI - eXp France

Annonce publiée le 02/05/2025 - mise à jour 02/06/2025

Proposée par Virginie PIROMALLI - eXp France 02/05/2025 - mise à jour 02/06/2025

565 000 € 2 148 €/m²
Maison • 263 m² • 7 pièces • Ter. 2 500 m²

Viriat (01440)

VIRGINIE AIX'PLORE IMMOBILIER SOUS OFFRE vous présente cette exceptionnelle villa d'architecte exposition SUD hors lotissement et sans vis-à-vis sur la commune de VIRIAT à environ 1h de Lyon et de Genève. Maison 263m2 hab. des années 2000, vue dégagée. Au rez de chaussée : - Séjour lumineux de 85m2 poêle à bois de 2017, unique, fait sur mesure en forme de triangle 6 kilowatt. Cuisine entièrement équipée 23m2 avec cellier. - 2 chambres de 15m2 dont une avec un dressing de 9m2 et 1 bureau. - Une SDB avec baignoire d'angle et douche, double vasque. WC séparé. Un espace chaufferie avec une chaudière fioul chappée, adoucisseur d'eau et une pièce de 12m2 pouvant servir de bureau ou chambre. A l'étage : - 3 chambres (2 ch de 17m2 avec accès une la terrasse idéale pour admirer les étoiles et 1 ch de 12m2). Un dressing de 6m2. - Une SDB et un WC séparé. - Cadre calme et privilégié idéal pour profiter de la piscine (10.50x5.50 profondeurs en diamant pour les plongeons). Filtration diatomée galets de chlore. Abris de piscine VENUS en 5 éléments vitres en verre trempées autour et polycarbonate sur le dessus. 2 500m2 de terrain arboré avec terrasse, carport de 50m2, four à bois réfractaire, terrain de pétanque. Atelier de 30m2 et 2 abris de jardin. - Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre, maison équipée d'un aspirateur centralisé. Taxe foncière : 2 000 euros avec les ordures ménagères. Prix : 565 000 euros. Cette maison est prête à accueillir une famille, elle n'attend plus que vous. Contactez-moi 07 61 45 69 96, je me ferai un plaisir de vous de vous la faire découvrir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2769€ ~ 3747€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010 Afficher plus

Virginie PIROMALLI - eXp France

Annonce publiée le 19/05/2025 - mise à jour 02/06/2025

Proposée par Virginie PIROMALLI - eXp France 19/05/2025 - mise à jour 02/06/2025

279 000 € 1 218 €/m²
Maison • 229 m² • 7 pièces • 4 chambres

Viriat (01440)

OFFRE AU PRIX ACCEPTÉE À VIRIAT ! Hier, une journée riche en émotions. Grâce à mon réseau d'acquéreurs ce bien à trouvé preneur en offre market. Une nouvelle page s'écrit pour cette superbe longère de 229 m² située Route de Marboz, sur un terrain de plus de 2000 m². Cette maison de charme a séduit ses futurs propriétaires par ses volumes généreux, son salon de 40 m², sa cuisine conviviale avec îlot central, ses 4 chambres à l'étage. sans oublier la piscine au sel et les nombreuses dépendances. Un véritable cocon à la campagne, à seulement quelques minutes de toutes commodités. Merci à nos clients pour leur confiance. Vous aussi, vous avez un projet de vente ou vous cherchez le bien idéal ? Parlons-en ! Contactez-moi dès aujourd'hui Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1802€ ~ 2440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010 Afficher plus

Brigitte OLIVIER - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 31/05/2025

Proposée par Brigitte OLIVIER - Propriétés-privées.com 29/05/2025 - mise à jour 31/05/2025

Nouveau 10

165 000 € 2 143 €/m²
Maison • 77 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 364 m²

Viriat (01440)

01 440 Viriat - Secteur Bourg-en-Bresse/La Neuve - Habitation pour particuliers ou professionnels de type appartement T3 dans maison rénovée lumineuse 77 m2 - 2 chambres, à 400 M entrée Bourg-en-Bresse et centre commercial , hors lotissement dans quartier calme. Cette maison composée de 2 appartements est en coproriété sans frais ni nuisance . Bien clé en main ! Prestations de qualité, état impeccable, intérieur et extérieur, aucun travaux à prévoir, 2 WC aux normes handicapées. Le RDC traversant comprend une belle pièce de vie : salon et salle à manger donnant sur la petite terrasse , cuisine ouverte équipée neuve avec sa buanderie/cellier ,1 WC indépendant . A l'étage ; 2 chambres, grande salle d'eau et 1 WC . Terrassse privative et 2 places parking. Chauffage électrique dont chauffage au sol en bas, facture globale DPE: D et GSE : B Huisseries double vitrage, murs et combles isolés. Prix: 165 000 euros charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Brigitte OLIVIER agissant sous le statut de conseiller indépendant auprès de la sas Propriétés Privées RCS 487 624 777 au 06 11 75 59 27 ou par mail à . . Mandant n° 409679. Brigitte OLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 500822796 - . Afficher plus

Teracyté

(19 avis)

Annonce publiée le 31/05/2025 - mise à jour 03/06/2025

Proposée par Teracyté 31/05/2025 - mise à jour 03/06/2025

(19 avis)

Nouveau 9

219 000 € 1 849 €/m²
Maison • 118,47 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 324 m²

Viriat (01440)

EXCLUSIVITÉ TÉRACYTÉ IMMOBILIER ! Maison d'habitation avec 2 appartements et terrain divisible offrant un belle opportunité. Edifiée en 1967 sur un terrain contructible et DIVISIBLE de 1324m² avec 118 m² habitables répartis entre deux appartements sur deux niveaux, cette demeure offre un potentiel incroyable et une rentabilité de 8% brut avec une revenu annuel de 17 700€ ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de 34m² habitables, récemment rénové, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC, un séjour, une chambre. Les ouvertures sont en PVC à double vitrage et le chauffage est électrique . Une véranda de 16m² et un garage 24m² complétent ce logement. L'étage supérieur, quant à lui, vous trouverez un appartement de type 4 dune superficie de 84m² composé, d'une cuisine aménagée et équipée, un séjour, un balcon, trois chambres, une salle d'eau, un WC et, non compris dans la surface habitable, une chaufferie, une cave et un garage de 16m². Le + de ce bien : l'implantation de la maison et le terrain, d'une superficie de 1324 m², situé en zone Uba, permet de détacher une parcelle d'environ 700m². Cette maison, située dans un quartier paisible, est idéalement située à proximité de toutes les commodités. En seulement 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, une alimentation générale, des restaurants, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur ! Contactez, dès aujourd'hui, Fabrice Lacombe, Agent Commercial enregistré au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 884 089 491 pour organiser une visite. Les honoraires sont charge vendeur. Afficher plus

SCP Julien VUITON, notaire associé

Annonce publiée le 18/03/2025 - mise à jour 24/04/2025

Proposée par SCP Julien VUITON, notaire associé 18/03/2025 - mise à jour 24/04/2025

275 000 € 2 037 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces

Viriat (01440)

EXCLUSIVITE - L'Etude VUITON vous propose cette maison mitoyenne nichée dans le centre du village de VIRIAT (01440).Cette maison de 5 pièces de 135 m² édifiée sur 286 m² de terrain.La partie 'vie' offre une entrée donnant accès sur une pièce de vie très lumineuse, cuisine ouverte aménagée, buanderie et un wc séparé. A l'étage, la partie 'nuit' quant à elle, se compose d'un dégagement desservant trois grandes chambres et une salle de bains avec douche baignoire et wc.Un vaste garage complète le bienPrestation de qualité : huisseries en double vitrage, volets roulants électriques, le système de chauffage est individuel- électrique, portail électrique, porte de garage manuelle, tout à l'égout, nombreux rangements, taxe foncière 1010 euros. Afficher plus

Ain Agences

(259 avis)

Annonce publiée le 02/05/2025

Proposée par Ain Agences 02/05/2025

(259 avis)

250 000 € 1 250 €/m²
Maison • 200 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 755 m²

Viriat (01440)

VIRIAT, quartier majornas grande maison familiale de 200 m2 à rénové. Comprenant: Rez-de-chaussée: 2 chambres, chaufferie, garage de 46 m2. 1 étage: 2 chambres, salon-séjour, cuisine, salle d'eau , WC. 2 étages: 3 chambres, salle de bains, WC, pièce de 22 m2 aménageable. Construction traditionnelle de 1970 sur une parcelle de 760 m2. Des travaux de performance énergétique et de confort sont à prévoir. Chauffage fioul, tout a l'égout, fenêtres bois survitrage. réf jpl Référence agence : 1707 Afficher plus

Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

(932 avis)

Annonce publiée le 26/04/2025 - mise à jour 03/06/2025

Proposée par Pietrapolis Lyon 3 Préfecture 26/04/2025 - mise à jour 03/06/2025

(932 avis)

239 000 € 2 570 €/m²
Maison • 93 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viriat (01440)

Découvrez votre havre de paix moderne et lumineux dans cette maison mitoyenne de 93 m², construite en 2011 et rénovée en 2025. Située dans un cadre enchanteur, cette demeure de deux niveaux est prête à accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, avec vue sur le jardin et la terrasse de 15 m². À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains moderne vous attendent. Le chauffage individuel et les deux WC indépendants assurent un confort optimal. L'extérieur est tout aussi enchanteur, avec un jardin paisible et une terrasse spacieuse, parfaits pour les moments de détente. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de loisirs aquatique. Exposée nord-sud, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Le stationnement est assuré avec un emplacement intérieur et deux emplacements extérieurs. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes et des arrêts de bus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marc FORNASARO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432720373 bourg en bresse Afficher plus

Anthony MOUROUX - 3G IMMO

(63 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 31/05/2025

Proposée par Anthony MOUROUX - 3G IMMO 22/05/2025 - mise à jour 31/05/2025

(63 avis)

349 000 € 1 586 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 637 m²

Viriat (01440)

EXCLUSIVITE AGENCE ! Pour visiter, contactez directement ANTHONY MOUROUX au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 VIRIAT. Maison individuelle rénovée de 1972 à étage 6 pièces (4 chambres) de 180m² habitables + un appartement T2 de 42m² au RDC pouvant accueillir une location ou une profession libérale ou se réintégré facilement à l'habitation principale. Le tout édifiée sur une belle parcelle clos et arborée de 2637m². Grand garage et nombreuses places de stationnement dans la cour. DPE classé en C - A. LOCALISATION : Bourg-en-Bresse et Viriat centre à 5mn, entrée d'autoroute A40 à 4mn. COMPOSITION : RDC / Appartement T2 de 42m² composé d'une entrée indépendante avec placards de 7,90m², pièce de vie de 17,65m² avec cuisine équipée, une chambre de 10,70m², une salle d'eau de 5,80m² avec WC. L'entrée de l'habitation principale pour 18,60m². ETAGE PRINCIPAL / Palier de 9,20m², espace de vie (salon - salle à manger) de 28,60m², cuisine équipée de 15,40m², salle de bains de 4,40m², couloir coin nuit de 3,60m², deux chambres avec placard de 14,20m² et 14,80m², WC avec lave mains de 3,20m². DERNIER NIVEAU PARENTAL RENOVE / Palier avec coin bureau de 17,90m², chambre parentale de 15,80m² avec dressing de 12,20m², coin détente de 12,70m², salle d'eau neuve de 10m² avec WC, pièce rangement de 11,50m². AUTRES : Garage avec porte motorisée de 30,70m², local matériel de 12m², chaufferie de 6,40m². PRESTATIONS : Chauffage par chaudière à granulés de bois de 2021 et sa réserve de 6 Tonnes à remplissage automatique, huisseries PVC et aluminium double vitrage de 2020, isolation sous toiture récente, VMC double flux, grande cour bitumée et portail d'entrée motorisé avec interphone et portillon, fosse septique contrôlée plus aux normes. TAXE FONCIÈRE : 1287€. - VIDEO DU BIEN SUR DEMANDE SERIEUSE - Vous souhaitez faire évaluer votre bien dans le cadre d'un projet immobilier ? Contactez moi au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anthony MOUROUX inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 899 185 326 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Afficher plus

IMMO de France - Bourg-en-Bresse

Annonce publiée le 24/05/2025 - mise à jour 31/05/2025

Proposée par IMMO de France - Bourg-en-Bresse 24/05/2025 - mise à jour 31/05/2025

286 000 € 1 959 €/m²
Maison • 146 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 389 m²

Viriat (01440)

Maison à Viriat située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse de 145 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste espace de vie salon/séjour avec cheminée, prolongé par une agréable véranda. La cuisine, entièrement aménagée, est idéale pour les repas en famille. L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant, de nombreux rangements, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail . A l'étage, une grande pièce mansardée offre un bel espace, Deux greniers complètent cet étage, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement. En complément, la maison dispose d'un garage double avec chaufferie, buanderie, ainsi qu'une cave. Implantée sur une parcelle de 1389 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

ERA Agence Immobiliere De Brou

(223 avis)

Annonce publiée le 16/04/2025 - mise à jour 23/04/2025

Proposée par ERA Agence Immobiliere De Brou 16/04/2025 - mise à jour 23/04/2025

(223 avis)

270 000 € 1 800 €/m²
Maison • 150 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 100 m²

Viriat (01440)

A vendre, à 2min à pied de toutes les commodités et de la zone Bus, dans le centre du village de Viriat. Idéalement située. 5 min de Bourg en Bresse. Maison des années 70 sur sous-sol complet offrant 150 m² habitables. Cette maison très bien située, au calme, sur 1100 m² hors lotissement, sans gros travaux à prévoir puisque la toiture, les fenêtres, le chauffage et l'isolation ont été entièrement refaits par les propriétaires actuels, lui confère un très bon classement énergétique. Entrons pour la découvrir avec une belle entrée, une grande cuisine indépendante équipée, une salle à manger, un salon tv, 2 chambres, une salle de bains et un wc. A l'étage 3 grandes chambres dont une avec grand dressing, salle de bains/wc et un troisième wc. Nombreuses dépendances grâce au sous-sol complet et un grand garage. Aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et cuve de récupération des eaux de pluies. A visiter sans tarder ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr Afficher plus

Hervé Vacher - iad

(51 avis)

Annonce publiée le 02/03/2025 - mise à jour 26/05/2025

Proposée par Hervé Vacher - iad 02/03/2025 - mise à jour 26/05/2025

(51 avis)

229 000 € 2 573 €/m²
Maison • 89 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 960 m²

Viriat (01440)

iad France - Hervé Vacher vous propose: Dans un quartier résidentiel calme de Viriat, cette maison de 89m² hors lotissement, comprend un terrain de 960m² et une piscine enterrée. Construite en 1970, la maison a bénéficié de rénovations importantes ces dernières années et dispose à ce titre de très bonnes performances énergétiques. La maison comprend sur l'étage principal une pièce de vie lumineuse de 23m2 s'ouvrant à la fois sur une cuisine aménagée et équipée de 10m2 d'une part et sur un salon de 13m2 d'autre part et se prolongeant vers l'extérieur par une terrasse orientée à l'Ouest, 2 chambres dont une avec placard, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant. Le sous-sol complet abrite 2 garages équipés de portes motorisées, une buanderie et un espace atelier/remise. A l'extérieur, le terrain est complètement clos avec une cour accessible à l'Est par un portail d'accès en aluminium et un portillon installés en 2023. A l'arrière se trouve un grand jardin arboré avec une piscine semi enterrée (équipements de 2024) protégée par une clôture. La terrasse exposée à l'ouest accessible depuis la pièce de vie permet de rejoindre le jardin par un escalier extérieur. La maison bénéficie de travaux de rénovation énergétique importants : Pompe à chaleur Air-Eau (2021), Cumulus solaire pour l'eau chaude sanitaire (2021), Isolation thermique par l'extérieur sur 3 côtés (2022), VMC double-flux (2022), isolation des combles perdus (2020), isolation des plafonds de la totalité du sous-sol, huisseries PVC double-vitrage avec volets motorisés sur tout l'étage (2024). Un poêle à granulés non utilisé existe par ailleurs en appoint pour la pièce de vie. La couverture vient d'être reprise et nettoyée/hydrofugée en totalité. Fibre. Un puits. Assainissement collectif par tout à l'égout. Rénovée énergétiquement, il ne reste plus que des finitions à réaliser (sols de certaines pièces, tapisseries, certains plafonds) pour mettre la maison aux goûts du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

ERA Agence Immobiliere De Brou

(223 avis)

Annonce publiée le 04/03/2025 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par ERA Agence Immobiliere De Brou 04/03/2025 - mise à jour 25/04/2025

(223 avis)

199 000 € 1 843 €/m²
Maison • 108 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 973 m²

Viriat (01440)

A vendre, dans environnement résidentiel, maison offrant de belles possibilités, le rdc pouvant être amenagé facilement en pièces de vies ouvertes sur l'extérieur, et l'étage avec dèjà ces 3 belles chambres, 2 wc, salle d'eau, chaufferie et garage. Cette maison a déjà fait l'objet de quelques travaux, certaines fenêtres à l'étage ont été changées en PVC double vitrage, chauffage par clim réversible, élec reprise en partie... tout à l'égout. Jardin de 973 m² possibilité d'acheter plus avec un terrain à bâtir sur l'arrière de 895 m² soit un global de 1868m² pour prix de: 250 000 €. A visiter absolument ! Pour tous renseignements contactez l'agence Era immobilier de Bourg en Bresse, Jéromine, vous renseignera. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr Afficher plus

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