Acheter une maison atypique à Laveyron (26240)

** VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS SUPPLEMENTAIRES SUR DEMANDE** Située sur la commune de Laveyron, à 5min de Saint Vallier, dans la Drôme (26), aux portes de la Provence. Laissez-vous séduire par cette maison familiale de caractère, répartie sur trois niveaux et offrant des volumes généreux pour une vie confortable et pratique, idéale pour les grandes familles. Description des Espaces Intérieurs Rez de chaussée: Ce niveau s’ouvre sur une belle entrée qui mène à un vaste salon/séjour d'environ 34m2 baigné de lumière et à sa cuisine d'environ 15m2 fonctionnelle et bien équipée. Depuis l'entrée, vous trouverez également une grande pièce à aménager d'environ 19m2 selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.), ainsi qu’une buanderie pratique pour la vie quotidienne, et des wc. Sur ce même niveau, accédez directement à la cave voutée, idéale pour le stockage et pour des moments conviviaux entre amis. Premier étage: Deux chambres spacieuses d'environ 14m2 chacune, offrent un espace de nuit intime et reposant. Une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des wc séparés complètent ce niveau, offrant confort et praticité pour toute la famille. Deuxième étage: Au dernier étage, deux chambres supplémentaires d'environ 11 et 18m2, créent un espace chaleureux et privatif. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC, idéale pour les enfants ou les invités. Autres Atouts de la Propriété: - Studio Indépendant de 48 m² avec entrée séparée, parfait pour accueillir famille, amis, ou pour un espace de travail indépendant. - Une cave voutée de plus de 30m2, idéale pour créer du rangement supplémentaire et un espace convivial atypique. Extérieurs : - Une grande et jolie cour avec portail motorisé, un jardin agréable avec terrain de pétanque vous permettront de profiter de l’extérieur en toute saison. - Plusieurs dépendances pourront satisfaire tous vos besoins: garage, activité professionnelle, stockage, aménagement locatif, etc... La climatisation installée dans la pièce de vie et la chambre parentale vous apportera un confort supplémentaire. Cette maison unique vous attend pour des moments en famille dans un cadre chaleureux et spacieux. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir le potentiel de ce bien exceptionnel ! Disponible 7j/7, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 258814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE TERRAT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 95382232700011. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr