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610 000 €
3 547 €/m²
Maison • 172 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 825 m²
Niché au coeur des montagnes et entouré des majestueux alpages d'Abondance, ce chalet de caractère, construit en 1970, déploie environ 172 m² d'espace sur un vaste terrain de 1825 m². Alliant authenticité et volumes atypiques, il s'étend sur quatre demi-niveaux, offrant une distribution unique et conviviale. Dès la porte d'entrée franchie, un dégagement abrite l'entrée principale, offrant un accès direct au garage, parfait pour les jours d'hiver. Une volée de marches plus bas, un couloir mène à une chambre double chaleureuse, agrémentée d'une cheminée qui invite à la détente. Sur ce même niveau se trouvent un ski-room pratique pour les retours de pistes et une buanderie. A l'étage supérieur, l'espace nuit propose quatre chambres, dont deux conçues pour accueillir trois personnes, idéales pour la convivialité familiale. Ce niveau comprend également un WC visiteur, une salle d'eau et une douche. Le deuxième étage accueille une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur une terrasse ensoleillée qui surplombe la vallée, ainsi qu'une salle à manger invitant aux repas partagés dans un cadre alpin. Un demi-niveau plus haut, se révèle un séjour doté d'un salon légèrement surélevé, créant une atmosphère intime et cosy. Ce niveau se prolonge par un salon avec cheminée, idéal pour se rassembler après une journée de montagne, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC séparés. Une cave, un garage accessible depuis l'entrée et cinq places de stationnement extérieurs complètent ce bien rare, qui s'ouvre sur une vue panoramique exceptionnelle, embrassant la vallée et les paysages préservés d'Abondance et un panorama exceptionnel. Ce chalet familial profite d'un emplacement idéal à proximité des pistes de ski et constitue un véritable havre de paix. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 2021: entre 7 790 euros et 10 590 euros. Contact Karine : 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
