Acheter une maison à rénover à Cruseilles (74350)

74350 - CRUSEILLES - MAISON 200 m² (167 m2 loi CARREZ) - PISCINE REPORTAGE VIDÉO - Si vous ne parvenez pas à lire la vidéo, merci de me contacter. EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET vous proposent cette très belle maison située à Cruseilles (quartiers sud), à 10 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève. Ses caractéristiques extérieures : - Terrain de 1075 m² (maison exposée sud-ouest) - Jardin arboré et clôturé - Piscine hors-sol couverte - Grande terrasse en bois imputrescible (60 m²) - 4 places de parking (hors garage) - À proximité de la "Base de loisirs des Dronières" (espace de nature avec activités pour les enfants, animaux et accrobranche) Ses caractéristiques intérieures : ** Au sous-sol** - Garage double 44 m², ouverture électrique à télécommande (non compris dans le calcul de surface) - Grand vide sanitaire de 1 m de haut, exploitable pour du stockage (non compris dans le calcul de surface) ** Au rez-de-chaussée ** - Séjour/salle à manger 27 m² - Cuisine ouverte et équipée 17 m² - WC séparés ** Au 1er demi-niveau ** - Chambre n°1 10 m² - Chambre n°2 12 m² - Chambre n°3 13 m² - Salle de bains 7 m² ** Au 2ème demi-niveau ** - Chambre n°4 21 m² - Chambre n°5 10 m² - Salle de bains 6 m² - Dressing (couloir) 5 m² - WC séparés ** Au 3ème demi-niveau ** - Combles déjà aménagées 47 m² (dont 12 m² sous pente) Ses caractéristiques techniques : - Chauffage au sol gaz (moins de 170€/mois, chauffage et production d'eau chaude) La maison est dans un excellent état général, toiture impeccable, tous systèmes parfaitement fonctionnels. Les combles peuvent devenir une salle de sport ou un home cinema. La propriété dispose également d'une dépendance de 50 m² à rénover, située sur un terrain de 220 m² constructible (cabinet ou T2/T3). Non inclus dans le prix de vente, possible en sus. Une maison de standing, située au calme, avec une vue très apaisante, offrant un cadre de vie confortable pour une grande famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris