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74560 MONNETIER-MORNEX - DEMEURE DE CARACTERE - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES MONTAGNES ET MONT BLANC *EXCLUSIVITE* (Ouvert à l'inter agence) Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale SAUVAGET, vous proposent cette magnifique demeure située à Monnetier-Mornex, un lieu empreint d'histoire et de charme. Nichée sur les coteaux de Mornex, elle bénéficie d’un ensoleillement maximal et d’une vue exceptionnelle sur les montagnes et le Mont Blanc. Cette maison de 1935, fait partie de l’histoire de l’Aérium et l’Hôtel Bellevue. Elle a été entièrement rénovée avec beaucoup de charme en 1986 et très bien entretenue jusqu’à ce jour. Avec une surface utile de 275 m², 216m² loi carrez, cette propriété comprend 9 pièces réparties de la manière suivante : au rez-de-chaussée un hall d’entrée, un vaste salon séjour lumineux de 85 m²avec une vue imprenable sur les montagnes et le Mont Blanc, des toilettes visiteurs, un vestiaire, un bureau et une cuisine indépendante. A l’étage : Un dégagement dessert deux chambres, une salle de bain et une superbe suite parentale avec douche, baignoire et double vasque, des toilettes indépendantes, puis à l’étage supérieur, une quatrième chambre avec salle de douche et toilettes. Le sous-sol complet propose des équipements incluant une grande pièce de 50 m² pouvant faire office de salle de sport, un hammam, une douche à jet, une buanderie, une cave, un cellier et la chaufferie. Le parc extérieur, luxuriant et méticuleusement arboré, est un véritable havre de paix, offrant tranquillité absolue et vues spectaculaires. Profitez de moments de détente inégalés dans la piscine de 9m x 5m, parfaitement intégrée à une terrasse spacieuse qui invite à la relaxation à tout instant de la journée. Adjacente, une grande terrasse orientée sud, accessible depuis le salon, constitue l'endroit rêvé pour organiser des réceptions en plein air, où vos invités pourront s'immerger dans un cadre naturel exceptionnel. À l'est, découvrez un espace dédié aux repas extérieurs avec un accès direct à la grande cuisine de la maison, idéale pour des préparations culinaires estivales tout en profitant de la douceur extérieure. Pour les passionnés de jardinage, le terrain offre également la possibilité d'aménager un potager bénéficiant d'une belle exposition ensoleillée, promesse de récoltes généreuses. En complément, un double garage en annexe et plusieurs emplacements de stationnement dans la cour intérieure augmentent la fonctionnalité et l'accessibilité de ce bien exceptionnel. Les + : L’installation de panneaux solaires en juin 2024, cheminée, portail électrique, portes du garage électriques, piscine restaurée en 2020 et liner en 2015 avec volet électrique et lumières intérieures, adoucisseur d’eau, double stores bannes sur terrasse. Pour plus d'informations, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94, ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris