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249 000 €
2 367 €/m²
Maison • 105,2 m² • Sous compromis • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 559 m²
***** SOUS COMPROMIS ***** Nouveauté et exclusivité chez votre agence IMMORÊVE ! Sur la commune de Saint-Alban-du-Rhône, au coeur d'un quartier résidentiel au calme et à proximité des commodités... l'agence Immorêve vous propose de venir découvrir cette charmante maison individuelle de type Phénix, édifiée en 1981 et agrandie en 1986, proposant une généreuse superficie habitable de 105,2 m2 entièrement de plain-pied . Fonctionnalité et practicité seront au rendez-vous ! Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall ouvrant sur une cuisine meublée équipée de 11,5m2 installée en 2020 avec accès direct sur la terrasse de 44m2 exposée Nord-Ouest, également un lumineux salon-séjour de 27m2 donnant lui aussi sur l'extérieur, offrant un cadre idéal pour toutes les occasions ! Un dégagement avec placards intégrés dessert quatre chambres comprises entre 9,3 et 12,8m2 , dont deux avec rangements, offrant à chacun un espace privé pour se reposer, télétravailler ou accueillir une pièce de loisirs. Une salle d'eau moderne, entièrement rénovée en 2016, avec meuble vasque, douche et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées, complètent cette habitation. Une dépendance, attenante à la maison et accessible depuis l'extérieur, offre un garage de 13,70 m2 avec portail motorisé et mezzanine en surplomb de 12m2, ainsi qu'un cellier/buanderie de 6,82 m2 idéal pour le stockage. L'ensemble est situé sur un terrain de 559 m2, entièrement clos de murs pour garantir intimité et sécurité. Un accès pour les véhicules est assuré par un portail coulissant motorisé, tandis qu'un portillon accueille les piétons, offrant une sensation de quiétude et de bien-être au coeur de ce cadre verdoyant et aéré. Cette maison représente une opportunité à ne pas manquer pour les acheteurs en quête d'un foyer familial chaleureux et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite au 06.63.74.18.59 ! INFOS PRATIQUES : Equipement et chauffage : Panneaux solaires installés en 2010 (revente), Radiateurs électriques individuels, Cumulus électrique 200L ECS (2013), VMC simple flux Menuiseries : Double vitrage PVC installée en 2007 / Double vitrage bois années 80 (x4 huisseries) Volets battants bois Isolation : Combles isolée entre 30 et 40cm de laine de verre en 2018 / Placopolystyrene doublage murs Taxe foncière : 997EUR/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
