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Situé dans le très recherché hameau des Fontanettes, ce chalet rare et authentique est un véritable havre de paix. Entouré par une nature préservée et offrant des vues panoramiques à couper le souffle, il séduira les amoureux de la montagne et des grands espaces. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 100 m² (dont 17 m² inférieurs à 1,80 m). • Surface totale : 139 m². • Parcelle de terrain : 183 m². • Agencement : • Rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte, un séjour chaleureux avec cheminée, une salle d’eau, un WC, et un balcon exposé sud, parfait pour profiter des vues dégagées sur les montagnes. • 1er étage : Deux charmantes chambres mansardées au cachet indéniable. • Rez-de-jardin : • Une cave avec fenêtre, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle de bain et local à skis (21 m²). • Un local technique/vide sanitaire de 19 m². La toiture, récemment rénovée en tavaillons et isolée, est un atout précieux. Quelques travaux (cuisine, salle de bain, chambres) permettront de sublimer ce bijou alpin et de le personnaliser selon vos goûts. Les petits plus qui font la différence : • Un emplacement skis aux pieds exceptionnel, rare à Pralognan. • Un cadre enchanteur, idéal pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un rêve de montagne à votre portée Ce chalet est une invitation à la sérénité et à la convivialité, offrant un potentiel incroyable pour devenir votre cocon idéal. N’attendez plus pour vivre cette expérience unique, au cœur d’un des plus beaux sites alpins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ce bien rare n’attend que vous ! Visite virtuelle disponible. Discover a unique ski-in/ski-out chalet nestled in the heart of the Vanoise National Park, in Pralognan-La-Vanoise. Located in the highly sought-after hamlet of Les Fontanettes, this rare and authentic chalet is a true haven of peace. Surrounded by unspoiled nature and offering breathtaking panoramic views, it will charm mountain lovers and those seeking tranquility. Key Features: • Living space: 100 m² (including 17 m² with a ceiling height under 1.80 m). • Total surface area: 139 m². • Land size: 183 m². • Layout: • Ground floor: An open kitchen, a cozy living/dining room with a fireplace, a bathroom, a WC, and a south-facing balcony, perfect for enjoying the stunning mountain views. • First floor: Two charming attic bedrooms full of character. • Garden level: • A cellar with a window, offering the potential to create an additional bedroom with a bathroom and ski room (21 m²). • A technical room/crawl space of 19 m². The roof, recently renovated with high-quality wooden shingles and insulated, adds tremendous value. Some updates (kitchen, bathroom, bedrooms) will allow you to personalize this alpine gem to your taste. Additional Highlights: • Exceptional ski-in/ski-out location, a rarity in Pralognan. • An enchanting setting, ideal for unforgettable moments with family or friends. Your Alpine Dream Awaits This chalet is an invitation to serenity and conviviality, offering incredible potential to become your perfect mountain retreat. Don’t miss the opportunity to own this one-of-a-kind property in one of the most beautiful alpine destinations. Agency fees are included and borne by the seller. For more information or to schedule a visit, contact us today. This rare gem is waiting for you! Virtual tour available.

73100 - AIX-LES-BAINS - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 chambres - 200 m² habitables ( 230 m2 au sol ) - MAISON D'EXCEPTION AVEC VUE dégagée proche de toutes les commodités - Julien Tagnard et Celia Martin , experts du secteur , vous proposent cette magnifique maison avec son beau jardin entretenu, dans un quartier résidentiel prisé d'Aix-les-Bains proche des commodités et du péage. D'une surface de 200 m² répartis sur 2 niveaux, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique. Avec 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale au rez de chaussée, elle est idéale pour accueillir toute votre famille dans le plus grand confort avec de nombreux rangements ( cellier ....) L'exposition plein sud et cette grande pièce de vie de 90m2 avec séjour cathédrale , vous permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison bénéficie de prestations de qualité et d'une architecture moderne. Implantée sur un vaste terrain de 1500 m², vous pourrez profiter d'une belle vue sur les environs et d'un environnement calme. De beaux espaces extérieurs vous attendent : terrasse avec store banne électrique , bassin à capes koï , cactus et agaves , et vous apprécierez la grande piscine avec cascades et son pool housse. Le sous-sol de 100 m² avec son garage double vous offre un espace supplémentaire pour aménager selon vos besoins, que ce soit en espace de stockage, en salle de jeux ou en atelier. (Chaudière à condensation neuve aucun travaux à prévoir) Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Aix-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour s 'assurer que ce bien correspond bien à vos attentes et organiser une une visite pour découvrir tous les atouts de ce bien unique sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris