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738 000 €
3 785 €/m²
Maison • 195 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 656 m²
Sélectionné pour vous ! VUE PANORAMIQUE ET CALME- 8 PIECES- BON CLASSEMENT ENERGETIQUE AVEC UN DPE C/ GES A - DEPENDANCES ET SOUS-SOL- A 20-30 mn de Lyon par A89. Village de l'Ouest lyonnais avec toutes commodités et à proximité des écoles et collège. Environnement résidentiel, au calme avec vue panoramique ! Villa construite en 2008, indépendante, hors lotissement, d'environ 195m2 habitables - 317 m2 surface au sol !! -, 8 pièces, 5 chambres. Matériaux de qualité pour cette villa proposant de plain pied en RDC: - une entrée ouverte sur une pièce de vie d'environ 70 m2 avec cuisine aménagée et équipée, l'ensemble avec accès à une terrasse panoramique de plus de 90m2. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de billard, un "bureau-chambre" et une pièce de rangement complètent ce rez-de-chaussée. Le 1er étage offre un espace nuit composé de 3 chambres avec placards et salle d'eau. Un sous-sol d'environ 63 m2 est aménagé d'une buanderie, d'un atelier, de la chaufferie et d'une cave. Un vide sanitaire accessible garantit la bonne isolation et ventilation du bien. Enfin, un abri pour véhicules de 45m2 et une dépendance de 14m2 apportent toutes leurs fonctionnalités à l'habitation. Le terrain de 1656 m2 est clos et arboré. Une piscine au sel de 8x4m, sécurisée, complète le lieu. Chauffage: PAC géothermique avec chauffage au sol en RDC + poêle à bois (label flamme verte) dans le salon. Convecteurs électriques au 1er étage. Assainissement : tout à l'égout Chauffe-eau thermodynamique de 250l Prestations: Baies vitrées aluminium avec volets roulants alu motorisés Cuve de récupération d'eaux de pluie de 7m3. Aspiration centralisée Internet: Relié à la fibre Portail aluminium automatisé Visiophone et digicode Charpente traditionnelle SES ATOUTS: UN SECTEUR TRES RECHERCHE DANS UN ENVIRONNEMENT PRESERVE ET CALME. TRES BELLE VUE POUR CETTE VILLA FONCTIONNELLE ET CONFORTABLE A L'ABRI DES REGARDS. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété fonctionnelle, sans vis-à-vis, et de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle à 2 pas de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Isabelle TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE: C GES: A Consommation énergétique de 122kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 3kgCO2/m²/an pour le GES Prix de vente: 738 000 euros Honoraires à la charge des vendeurs Mandat n° 385450 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 euros et 1650 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
