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420 000 €
2 442 €/m²
Maison • 172 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 658 m²
69690 BESSENAY / EXCLUSIVITÉ / VILLA / 172 M2 / TERRAIN CLOS 658 M2 / LUMINOSITÉ / CALME / CINQ CHAMBRES / PISCINE / GARAGE / VIDÉO INTÉRIEURE-EXTÉRIEURE / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette VILLA construite en 1998 sur la commune de BESSENAY dans les MONTS DU LYONNAIS. Élevée sur une parcelle de 658 m2, HORS LOTISSEMENT, elle présente une surface habitable de 172 m2 habitables (192 m2 au sol). À votre arrivée, vous découvrirez un PORTAIL COULISSANT ÉLECTRIQUE, un VIDÉOPHONE et un DIGICODE, sécurisant l’accès à la propriété entièrement CLOSE. En franchissant la porte d’entrée, vous apprécierez l’espace qui se présentera devant vous. Le salon/salle à manger de 44 m2, TRÈS LUMINEUX grâce à sa TRIPLE EXPOSITION, bénéficie de deux portes-fenêtres donnant directement accès à la TERRASSE. La cuisine AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (plaque de cuisson gaz, hotte, four intégré, nombreux placards, …) est également accessible depuis la TERRASSE. Actuellement SEMI-OUVERTE, elle offre la possibilité d’être transformée en une cuisine séparée ou totalement ouverte sur le salon/salon salle à manger, créant ainsi une PIÈCE DE VIE D’ENVIRON 55 M2. Toujours au rez-de-jardin, vous trouverez TROIS CHAMBRES de respectivement 12.5 m2, 12.4 m2 et 11.8 m2, chacune équipée de PLACARDS MURAUX. Une SALLE DE BAIN SPACIEUSE d’environ 7.5 m2, baignée de LUMIÈRE NATURELLE et équipée d’une BAIGNOIRE, d’une DOUCHE, d’un ensemble DOUBLE VASQUE et de PLUSIEURS RANGEMENTS, ainsi qu’un toilette séparé complètent ce niveau. À l’étage supérieur, une nouvelle chambre d’environ 15.2 m2, mansardée, avec DRESSING de 6 m2 en plus. Quelques marches d’escaliers plus haut, vous accéderez à la cinquième chambre, toujours avec PLACARD MURAL, à une salle d’eau à aménager et à un second toilette séparé. Pour compléter cet étage, une GRANDE PIÈCE de 26 m2, qui est actuellement utilisée comme chambre, offre de multiples possibilités d’aménagement, telles que salle de jeu, salle de sport, salle de cinéma, BUREAU, ESPACE PARENTAL,… Attenant à la maison, le GARAGE, avec porte basculante motorisée, offre un espace de stationnement pour un véhicule et un coin bricolage. Une mezzanine ajoute du rangement supplémentaire. En prolongement du garage, une BUANDERIE d’environ 8 m2 accueille le cumulus électrique d’une capacité de 300 litres. À l’extérieur, l’accès est revêtu de gravier, tout comme la TERRASSE, offrant un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Le reste de la parcelle est recouvert de gazon et LA PISCINE hors-sol a été intégrée (enterrée) et aménagée. Le montant de la taxe foncière était de 1284 € en 2023. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés. Maison idéale pour une famille nombreuse. BESSENAY est un village situé à 35 kilomètres à l’Ouest de LYON bénéficiant d’une vie associative riche et de nombreuses commodités > commerces, écoles maternelle et primaire, crèche, transports scolaires, différents pôles médicaux, complexe sportif, … Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL > 10 minutes Accès autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE > 18 minutes LIMONEST et CRAPONNE > 32 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
