Acheter une maison atypique à Marcy-l'Etoile (69280)

iad France - Pierric Hoel vous propose: de découvrir en exclusivité une belle maison familiale à quelques pas du centre-ville de Marcy l’Etoile. D’une surface de 228 m2 habitables environ, elle offre un cadre de vie idéal, au calme dans un secteur résidentiel proche des commodités. ** Points forts ** -Volumes généreux et terrain de belle taille -Possibilité de scinder l’habitation en une maison et un appartement -Situation au calme tout en étant proche des commodités PRESTATIONS Érigée sur 2 niveaux, cette maison offre un premier espace de vie de 162 m2 environ, de plain-pied, composé d’une entrée avec rangement desservant un espace séjour / cuisine de 45 m2 environ, lumineux et traversant, donnant accès à deux terrasses. Un dégagement permet d’accéder à l’espace nuit, composé d’un WC indépendant, d’une salle de bain avec vasque et baignoire, de trois chambres de 11 m2 environ et d'une buanderie. Dans la continuité, on découvre un salon de 28 m2 environ, offrant une généreuse hauteur sous plafond et une mezzanine de 14 m2 environ, puis une suite parentale de 17 m2 environ possédant sa propre salle d’eau avec WC. En rez-de-chaussée, se trouve un deuxième niveau, d’une surface de 66 m2 environ, idéal pour une profession libérale, de la location courte-durée, pour héberger un proche ou créer un espace pour les enfants. Il dispose d’un séjour de 17 m2 environ et de deux chambres de 11 et 12 m2 environ, d’une cuisine de 6 m2 environ, d’un WC indépendant, d’une salle d’eau et d’un débarras. En complément, on découvre trois caves, une chaufferie, un pool-house ainsi qu’un double garage sur ce niveau. Le jardin, d’une surface de 1500 m2 environ, offre une luminosité généreuse à tout moment de la journée. Arboré et clos, il dispose d’une piscine au sel sécurisée, ainsi que de vastes espaces verts. L’étage supérieur a été partiellement rénové, des travaux sont à envisager pour révéler tout le potentiel de l’appartement du rez-de-chaussée. EMPLACEMENT Idéalement située à Marcy l’Etoile, commune prisée pour sa qualité de vie offrant le compromis idéal entre ville et nature, cette maison est au calme dans un secteur résidentiel offrant toutes les commodités : à 300 m des commerces, arrêts de bus et sites des laboratoires BioMérieux et Sanofi, à 2 km du domaine de Lacroix Laval et à 10 km du centre-ville de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien atypique ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.