69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / VUE SUR LES MONTS DU LYONNAIS / VISITE VIRTUELLE + VIDÉO INTÉRIEURE + VIDÉO DRONE / 124 M2 HABITABLES / PARCELLE DE 1 365 M2 / 4 CHAMBRES / GRANDE PIÈCE DE VIE / CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE RÉCENTE / GARAGE / PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES / PROXIMITÉ COMMODITÉS
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une VILLA construite en 2005 sur les hauteurs du joli village de MONTROTTIER dans les MONTS DU LYONNAIS. Construite sur une parcelle de 1 365 m2, elle est élevée sur DEMI SOUS-SOL et sur vide sanitaire. Vous apprécierez le CALME de ce lotissement communal (aucune charge) et la proximité du centre du village avec ses NOMBREUSES COMMODITÉS.
Au rez-de-jardin, en franchissant la porte d’entrée, vous arriverez dans une BELLE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE d’environ 55 m², exposée OUEST/EST. Au niveau de l’entrée, un GRAND PLACARD MURAL est AMÉNAGÉ avec de nombreuses étagères et un coin BUREAU astucieusement pensé. Vous découvrirez ensuite la BELLE CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, installée en 2021. Les NOMBREUX RANGEMENTS, le grand îlot avec son ESPACE REPAS, et l’ensemble de l’électroménager (plaque à induction, réfrigérateur américain, lave-vaisselle (2023), hotte à recyclage, four (2022), cave à vin (2021)) vous permettront de cuisiner tout en profitant d'une VUE directe sur le jardin. De plus, une porte vitrée permet d’accéder directement à la GRANDE TERRASSE. L’espace SALON / SALLE À MANGER, d’environ 41 m2, bénéficie de deux BAIES VITRÉES COULISSANTES en aluminium (dont une à galandage) donnant sur les terrasses exposées EST et OUEST. Un POÊLE À BOIS moderne, avec un rendement supérieur à 76 %, permet de chauffer l’ensemble du rez-de-jardin et de la partie nuit.
Au demi-étage supérieur, vous trouverez trois chambres de respectivement 11.3 m2, 10.8 m2 et 11.5 m2. Un GRAND DRESSING sur mesure trouve sa place dans une des chambres, alors que les deux autres sont équipées de PLACARDS MURAUX. Un WC ainsi qu'une GRANDE SALLE DE BAIN d'environ 7,3 m², profitant de LUMIÈRE NATURELLE grâce à sa fenêtre, sont présents à cet étage. Cette salle de bain, avec carrelage et faïence modernes, est équipée d'une BAIGNOIRE BALNÉO et d'une DOUCHE À L'ITALIENNE.
Au sous-sol, c’est dans la BUANDERIE parfaitement aménagée avec DE NOMBREUX RANGEMENTS que vous arriverez directement depuis l’étage supérieur. Juste à côté, une pièce d’environ 14.6 m2, également avec de nombreux placards et étagères, peut être utilisée comme QUATRIÈME CHAMBRE, ou alors comme SALLE DE JEUX, BUREAU, SALLE DE SPORT, … Un GARAGE d’environ 20 m2, ISOLÉ, avec sol PVC et équipé d’une PORTE SECTIONNELLE MOTORISÈE complète le sous-sol. L’autre partie de la maison, qui ne bénéficie pas de sous-sol, est élevée sur vide-sanitaire.
A l’extérieur, le terrain est entièrement clos grâce à un PORTAIL BATTANT ALUMINIUM MOTORISÉ et l’accès est entièrement goudronné. Côté EST, la grande TERRASSE d’environ 90 m2, avec une partie couverte grâce à une avancée de toit de la maison, permet d’imaginer D’AGRÉABLE MOMENT DE DÉTENTE ET DE PARTAGE EN FAMILLE OU ENTRE AMIS. De plus, une «paillote», permet de profiter d’un espace « cocooning ». Côté OUEST, une seconde TERRASSE d’environ 17 m2 est également présente. Pour terminer, L’ABRI DE JARDIN en bois offre un espace de rangement supplémentaire.
Les HUISSERIES SONT EN PVC DOUBLE VITRAGE, sauf les deux baies vitrées et la porte d’entrée qui sont en ALUMINIUM.
La maison est équipée de VOLETS ROULANTS SOLAIRES ET ÉLECTRIQUES et de nombreuses fenêtres sont équipées de moustiquaires.
Des PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES installés sur le toit, couvrant une surface de 18 m² et dont la totalité de la production est revendue, génèrent un revenu annuel d’environ 1 300 €.
Le montant de la taxe foncière est de 657.
Le bien est raccordé à la fibre.
L’ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente a été réalisé.
MONTROTTIER est un village situé sur les hauteurs. Le bien est à proximité du centre du village et de ses nombreuses commodités > Ecoles, épicerie/dépôt de pain, salon de coiffure, presse/bureau de tabac, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, restaurants, marchés hebdomadaires, salle de cinéma, deux marchés hebdomadaires, ...
Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 20 minutes.
Accès autoroute A 89 en 26 minutes.
Accès LYON Centre en 52 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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