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GENAS - MAGNIFIQUE VILLA DE 140M² - PARCELLE DE 833M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - SANS VIS-À-VIS - PRESTATIONS HAUT DE GAMME À la recherche d'une villa familiale exceptionnelle à Genas ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe villa de 140 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, située à 18min en voiture de l'entrée de Lyon, dans le quartier très prisé d'Azieu, proche du centre de Genas. Nichée dans un magnifique écrin de verdure sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes à pied du parc de Mathan, des écoles (maternelle, primaire, collège), des commerces de proximité et de la ligne de bus pour le lycée. Points forts : Emplacement privilégié : A mi-chemin entre la place de la république et le centre d'Azieu, située dans une impasse calme et sécurisée, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commodités, des écoles et des transports en commun. La localisation idéale de ce bien en fait un choix parfait pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité. Cadre verdoyant et sans vis-à-vis : Profitez d'un magnifique terrain clos et piscinable de 833 m², arboré de multiples essences méditerranéennes (palmier, yucca, olivier), offrant intimité et tranquillité. Une grande terrasse en travertin surplombant le jardin, vous permet d'apprécier de belles journées ensoleillées. Volumes généreux et prestations intérieures haut de gamme : Entièrement rénovée, la villa dispose d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur le salon, donnant un accès direct à l'extérieur. Les sols en parquet massif à bâtons rompus apportent charme et cachet à l'ensemble, tandis que les pièces d'eau sont agrémentées d'un carrelage Porcelanosa, ajoutant une touche haut de gamme supplémentaire. Venez découvrir ses 4 chambres spacieuses dont une suite parentale de 32 m² avec salle d'eau privative et accès direct au jardin. Une magnifique salle de bains avec baignoire et douche séparée, deux WC indépendants, un espace buanderie, un cellier et de nombreux placards complètent les prestations intérieures. Garage spacieux et potentiel d'aménagement : Un grand garage de 60 m² offre de multiples possibilités, une partie pouvant être facilement transformée en surface habitable avec accès au jardin. Équipements modernes et économies d'énergie : Alarme de sécurité, eau adoucie avec osmoseur, chaudière au gaz Frisquet récente, fibre internet portes intérieures phoniques et thermiques. Le bien est très bien entretenu, offrant des prestations de très grandes qualités sans aucun travaux à prévoir. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C. Prix : 710 000 € Disponibilité : Disponible immédiatement Cette villa est une opportunité rare sur le marché ! Saisissez votre chance de vivre dans un quartier calme et apprécié, tout en profitant d'un bien aux multiples atouts. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris