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Julie Drapier - iad

(18 avis)

Annonce publiée le 13/03/2025

Proposée par Julie Drapier - iad 13/03/2025

(18 avis)

18

795 000 € 5 679 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 930 m²

Viviers-du-Lac (73420)

iad France - Julie Drapier vous propose: Située dans un secteur paisible du Viviers-du-Lac, tout en étant proche des commodités (écoles et commerces), cette belle villa d'architecte a été construite en 2011 avec des matériaux de qualité. Avec une vie entièrement de plain-pied, elle dispose d'une surface habitable de 140m² sur un terrain de plus de 900m² avec piscine. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de 50 m², avec une cuisine entièrement équipée, et une grande buanderie. La maison dispose d'une part, d'un coin parental avec une chambre, un dressing, une grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire (12 m²), puis un WC séparé. D'autre part, un autre coin nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, une magnifique terrasse abritée exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées, autour de la piscine. Chauffage individuel par pompe à chaleur air/air (avec programmateur individuel par pièce) et plancher chauffant électrique. Pour votre sécurité, la maison est équipée d'un interphone et d'un système d'alarme. Un garage, un porche et plusieurs places de parking complètent ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Drapier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 910721463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac

Annonce publiée le 03/03/2025 - mise à jour 04/03/2025

Proposée par Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac 03/03/2025 - mise à jour 04/03/2025

24

785 000 € 4 486 €/m²
Maison • 175 m² • 5 pièces • Ter. 768 m²

Viviers-du-Lac (73420)

Magnifique villa contemporaine 175m² Aucun vis-à-vis / Vue dégagée et environnement verdoyant / construction contemporaine / Maison "passive" clés en main / Charme atypique Idéalement située sur les hauteurs du Viviers du Lac préservée de toutes nuisances, cette villa de 2018 signée Maisons Boréales vous séduira par son charme atypique et ses volumes généreux (175m² habitables + annexes). Au RDC, une entrée avec dressing et WC indépendant donne accès à une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour qui se prolonge dès les beaux jours sur une terrasse suspendue de 30m² avec une vue dégagée sur la Dent du Chat ! Une suite parentale avec SDE et dressing complète ce niveau. La construction spécifique des maisons Boréales assure une gestion idéale de l'ensoleillement pour optimiser l'utilisation de l'énergie. Toutes les fenêtres et baies sont équipées de BSO, les larges ouvertures donnent une sensation dedans/dehors incroyable. Le pilier central de chaque niveau apporte une touche unique et chaleureuse qui ne vous laissera pas indifférent ! L'étage accueille 3 chambres et une SDE familiale. Un espace cosy a été aménagé en mezzanine ainsi que des filets de détente, permettant le passage de la lumière entre les 2 niveaux. Au sous-sol, un dégagement dessert un grande buanderie de 27m² ainsi qu'un grand espace de stockage de 60m², permettant le stationnement de véhicules 2 roues uniquement (pas d'accès voiture). Prestations : chauffage par poêle à granulés, ballon d'eau chaude sanitaire thermodynamique 250L, ventilation double flux, cuisine intégralement équipée avec ilot, BSO sur chaque ouverture, occultants intérieurs pour les velux des chambres, matériaux de standing dans un état proche du neuf. Les décennales sont encore actives jusqu'en 2028. Le terrain de 768m² partiellement en pente a été astucieusement aménagé et joliment arboré. Le terrain n'est pas clos, 3 places de stationnement sont disponibles devant l'entrée de la maison. La construction d'un carport serait envisageable pour du stationnement couvert. Alentours résidentiels et parcelles agricoles en contre-bas. Plus d'information sur demande. Dossier de financement à présenter avant toute visite.

Ellen BAUDEMONT - Capifrance

(25 avis)

Annonce publiée le 01/10/2024 - mise à jour 10/03/2025

Proposée par Ellen BAUDEMONT - Capifrance 01/10/2024 - mise à jour 10/03/2025

(25 avis)

10

530 000 € 3 759 €/m²
Maison • 141 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 842 m²

Viviers-du-Lac (73420)

Amoureux des vieilles pierres, de la nature et des beaux paysages, cette maison atypique vous comblera par son caractère et son calme. Perchée sur les hauteurs du Viviers du lac, vous pourrez contempler le lac du Bourget, le massif des Bauges, la croix du Nivolet et le Revard de pratiquement toutes les pièces, grâce à son exposition exceptionnelle. Vous pourrez aussi ajouter votre âme, car la décoration de certaines pièces est des années 1990. Cet ancien corps de ferme se vit sur 3 niveaux : - Le rez-de-jardin avec une cuisine aménagée en chêne et un cellier gravé dans la roche, ainsi qu'une salle d'eau/WC. - Le rez-de-chaussée...et oui c'est une maison atypique...Vous serez surpris par cette pièce à vivre de 50m2, lumineuse et verdoyante, de part ces baies vitrées donnant toutes sur le jardin et ces points de vue. Cet étage dessert aussi 2 agréables chambres, puis un dégagement en guise de bureau ou beaucoup d'autres possibilités, comme une cuisine moderne par exemple. - Dernier étage, une chambre mansardée de 17m2, avec sa salle d'eau et WC. Celle-ci est à proximité de toutes les commodités, écoles, autoroutes, technolac, etc... N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, une vidéo est disponible... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 858 158 - Greffe de CHAMBERY) Ellen BAUDEMONT Entrepreneur Individuel 06 29 54 91 96 - Réf.875950

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 13/11/2024 - mise à jour 03/03/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 13/11/2024 - mise à jour 03/03/2025

9

549 000 € 2 773 €/m²
Maison • 198 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Viviers-du-Lac (73420)

Fiche Id-SUP168702 : Viviers du lac, venez découvrir cette maison individuelle située à quelques pas du lac où vous pourrez faire de belles balades à pieds ou en vélo... et vous facilitez le quotidien avec sa proximité immédiate des commerces. Idéale pour votre famille, vous serez vite conquis par ces beaux volumes spacieux en demi niveaux, très lumineux ! Au Rez de chaussée, vous trouverez, un large hall d'entrée, suivi de la cuisine équipée, salle à manger, salon, séjour... ainsi qu'un WC, une buanderie, et un garage. A l'étage, Une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que 3 belles chambres avec rangements, une salle de bains et WC séparé. Pour un meilleur confort, les propriétaires ont remplacé récemment la chaudière gaz installée en 2011 lors de la construction par une pompe à chaleur. Toutes les menuiseries sont en aluminium et sont équipées de volets roulants électriques. - Mentions légales : Proposé à la vente à 549000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 534000 Euros) - Classe-Energie C : 119 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1540 et 2130 Euros - Affaire suivie par Mme Florence ZANETTI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Barby - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand Lac Immo

(330 avis)

Annonce publiée le 03/03/2025 - mise à jour 04/03/2025

Proposée par Grand Lac Immo 03/03/2025 - mise à jour 04/03/2025

(330 avis)

24

785 000 € 4 486 €/m²
Maison • 175 m² • 5 pièces • Ter. 768 m²

Viviers-du-Lac (73420)

Magnifique villa contemporaine 175m² Aucun vis-à-vis / Vue dégagée et environnement verdoyant / construction contemporaine / Maison "passive" clés en main / Charme atypique Idéalement située sur les hauteurs du Viviers du Lac préservée de toutes nuisances, cette villa de 2018 signée Maisons Boréales vous séduira par son charme atypique et ses volumes généreux (175m² habitables + annexes). Au RDC, une entrée avec dressing et WC indépendant donne accès à une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour qui se prolonge dès les beaux jours sur une terrasse suspendue de 30m² avec une vue dégagée sur la Dent du Chat ! Une suite parentale avec SDE et dressing complète ce niveau. La construction spécifique des maisons Boréales assure une gestion idéale de l'ensoleillement pour optimiser l'utilisation de l'énergie. Toutes les fenêtres et baies sont équipées de BSO, les larges ouvertures donnent une sensation dedans/dehors incroyable. Le pilier central de chaque niveau apporte une touche unique et chaleureuse qui ne vous laissera pas indifférent ! L'étage accueille 3 chambres et une SDE familiale. Un espace cosy a été aménagé en mezzanine ainsi que des filets de détente, permettant le passage de la lumière entre les 2 niveaux. Au sous-sol, un dégagement dessert un grande buanderie de 27m² ainsi qu'un grand espace de stockage de 60m², permettant le stationnement de véhicules 2 roues uniquement (pas d'accès voiture). Prestations : chauffage par poêle à granulés, ballon d'eau chaude sanitaire thermodynamique 250L, ventilation double flux, cuisine intégralement équipée avec ilot, BSO sur chaque ouverture, occultants intérieurs pour les velux des chambres, matériaux de standing dans un état proche du neuf. Les décennales sont encore actives jusqu'en 2028. Le terrain de 768m² partiellement en pente a été astucieusement aménagé et joliment arboré. Le terrain n'est pas clos, 3 places de stationnement sont disponibles devant l'entrée de la maison. La construction d'un carport serait envisageable pour du stationnement couvert. Alentours résidentiels et parcelles agricoles en contre-bas. Plus d'information sur demande. Dossier de financement à présenter avant toute visite.

L'EDELWEISS IMMOBILIER

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 13/03/2025

Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 05/12/2024 - mise à jour 13/03/2025

25

785 000 € 4 701 €/m²
Maison • 167 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 769 m²

Viviers-du-Lac (73420)

VIVIERS DU LAC - MAISON 5 PIECES - A VENDRE Sur la commune du Viviers du lac, dans un cadre champêtre très proche d'Aix les bains et du Lac du bourget. Cette maison bioclimatique à ossature bois de 167m2 habitables construite en 2020 par le constructeur 'La Maison de Cèdre' et leur filliale 'les maisons boréales'. En visitant cette villa, vous découvrirez le sentiment de bien-être que cette maison procure grâce à sa forme polygonale (très proche du rond) et son pilier central qui permettent de suivre la course du soleil du matin au soir, permettant de belle économie d'énergie grâce au solaire passif et en profitant d'un ensoleillement optimal. Cette Maison atypique est très bien entretenue avec de très belles prestations, le tout érigé sur un terrain de 768m2. Au RDC, vous trouverez une entrée avec un vestiaire et un WC indépendant donnant accès sur une belle pièce de vie de 68m2 en séjour cathédrale avec cuisine équipée et une vue dégagée sur l'extérieur avec une terrasse de 30m2. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, se trouvent une mezzanine (pouvant servir de bureau) disposant de 3 filets suspendus pour vous relaxer, ainsi que trois chambres et une seconde salle d'eau. Au sous-sol vous découvrirez une grande buanderie de 27m2 et un garage de 60m2 (pas de possibilité d'accès voiture).Concernant les équipements de cette maison, elle est dotée d'une VMC double flux, d'un poêle à granules, d'une alarme, d'un chauffe-eau thermodynamique et des brises soleil orientables sur une majorité des huisseries. Doté de vingt ans d'expérience dans la vente de ce type de construction, n'hésitez pas à nous contacter, nous saurons vous expliquer toutes les caracteristiques technique de cette villa. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.

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