Ventes immobilières à Fougax-et-Barrineuf (09300)

Beaucoup de potentiel pour ce grand ensemble immobilier avec travaux à prévoir, une ancienne ferme constituée d'une maison de 138 m2 et annexes pour une surface totale de 400 m2 environ, grand garage et jardin dans village recherché, au calme, proximité immédiate de Montségur et son château, ainsi que de la fontaine intermittente de Fontestorbes, le tout sur une parcelle de 824 m2. Située à FOUGAX-ET-BARRINEUF (Ariège), village détenteur de plusieurs labels dont Natura 2000, un prochain classement au sein de la future réserve naturelle nationale souveraine de l'Ariège, et l'intégration dans le périmètre Grand Site Montségur en cours de labellisation, cette maison nécessitera des travaux pour devenir soit un gîte, des chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille. Elle occupe un emplacement privilégié dans ce joli village touristique. A 5 kms de Montségur, voici une ancienne ferme en grande majorité en pierres, aux volumes généreux, exposée sud et qui offre de nombreuses possibilités d'agencement. Dans la partie habitable de 138 m2, on découvre un séjour d'environ 19 m2 orné d'une magnifique cheminée, cette pièce peut être aisément agrandie pour devenir une belle pièce de vie. Une pièce supplémentaire et un espace cuisine complètent ce niveau ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé. Un autre espace non habitable à l'arrière de la maison peut être aménagé. Après avoir emprunté un magnifique escalier, vous accéderez à trois grandes chambres avec parquet. Une autre pièce pourrait devenir une salle d'eau avec wc après quelques travaux. La partie comble peut être en grande partie aménagée. Dans une annexe, une grande pièce de 39 m2 au rez-de-chaussée peut devenir un grand séjour, au-dessus, une autre grande pièce en L d'environ 71 m2 peut être transformée en un espace de vie supplémentaire. A côté, se trouve le grand garage et sa belle hauteur sous plafond, en effet il pourrait accueillir un camping-car. Au-dessus, une grande pièce d'environ 50 m2 peut être transformée en un appartement indépendant de la maison. L'extérieur se compose d'un agréable jardin, derrière il y a un accès à un petit cours d'eau agréable pour la pêche à domicile ou bien utile pour l'arrosage des plantations. Devant la maison, un espace permettra de garer facilement six voitures. Charpente traditionnelle, pas de tout-à-l'égout, chauffage électrique et belle cheminée bois. Rangements, menuiseries et escalier élaborés par un ébéniste. Dans la partie habitable : fenêtres PVC double-vitrage. Pas d'isolation dans les combles, nombreux travaux à prévoir. Exposition sud et belle vue dégagée. Dans le village : école, épicerie, restaurant, camping. A proximité immédiate de la fontaine intermittente de Fontestorbes, du château de Montségur (5 kms), des gorges de la Frau, forêt de BELESTA, stations de ski de Camurac et des Monts d'Olmes, lac de Puivert et de Montbel, sentiers de randonnée, 23 kms de Mirepoix, 25 kms de FOIX, 2 h environ de l'aéroport de TOULOUSE-BLAGNAC, 1 h 30 environ de l'aéroport de CARCASSONNE-SALVAZA. Cette annonce référence 278249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017. Prix du bien : 136 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3689.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus