Ventes immobilières à Condat (46110)

iad France - Marie Lafage vous propose: ENSEMBLE DE 2 MAISONS avec jardin - 5 min du Vignon-en-Quercy, et 8 min de Vayrac. Environnement : - sur les hauteurs de Condat, en position dominante - cadre très calme et verdoyant - belle vue dégagée sur la vallée. Maison principale : environ 143 m2 - rez de chaussée : entrée, séjour lumineux exposé au sud avec une belle vue, véranda chauffée, accès à une terrasse extérieure avec un store électrique, cuisine séparée indépendante et aménagée, avec cellier, salon indépendant et cosy, un bureau ou chambre d'appoint de 8.4 m2, une chambre de 13 m2, une salle de douche spacieuse avec espace buanderie, et un toilette indépendant. - 1er étage : accès par un escalier en bois, 2 chambres de 13 m2 et 16 m2, un toilette avec un point d'eau, deux greniers. Un premier grenier peut permettre d'agrandir la plus petite chambre ou de créer un dressing. Un second, attenant à la salle d'eau, peut être transformé en salle de douche pour cet étage, tout en conservant le toilette indépendant. - sous-sol : environ 140 m2, une partie garage (porte électrique), un bureau avec une grande fenêtre, un sas/cellier, une cave, et un grand espace pour stocker ou bricoler. A noter : - vue panoramique sur la vallée - poêle à bois neuf, qui vient compléter le chauffage électrique existant. - double vitrage en très grande majorité - simple cloison entre la cuisine et le séjour, possibilité de faire une cuisine ouverte - quelques rafraîchissement à prévoir selon les goûts - assainissement individuel non conforme - grand espace de stationnement à l'extérieur Maison n°2 : potentiel d'environ 60 m2 - rez de chaussée : environ 42,5 m2, double séjour, kitchenette, salle de douche avec wc, une chambre. - combles : un escalier en bois permet d'accéder au grenier, aménageable en 2nde chambre pour enfant ou amis. A noter : - la bâtisse est totalement indépendante et bénéficie d'une entrée, d'un grand espace de stationnement, et d'un jardin, le tout entièrement privé. - à l'écart de la maison principale, elle est séparée par une grande haie pour préserver l'intimité de chacun. - compteur électrique individuel, compteur d'eau divisionnaire - elle pourra permettre un revenu en location courte ou longue durée, non négligeable pour financer un emprunt. - louée 430 € hors charges jusqu'en décembre 2024 - des travaux d'aménagement et de rafraîchissement peuvent être nécessaires pour améliorer le confort de cette seconde bâtisse, toutefois elle est habitable de suite. - assainissement individuel non conforme Extérieurs : - terrain de 2744 m2 - grand parc arboré et entretenu - piscine hors sol avec terrasse en bois et vu panoramique - panneaux solaires - poulailler à l'écart des maison, et espace potager. Idéal pour : - un projet de location saisonnière ou annuelle - accueillir famille et ami de façon indépendante - répondre à un besoin d'espace de travail, bureau ou activité libérale, séparé de la maison d'habitation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Marie Lafage - EI(ID 90287) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.