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156 000 €
975 €/m²
Maison • 160 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 390 m²
Ophélie Billiau, mandataire immobilier, vous propose cette maison de maître des années 1922, située en plein centre de Merville (59660) .
Cette propriété au charme d'époque et au grand potentiel de rénovation est parfaite pour les amateurs de belles demeures. Avec ses 160 m² habitables sur 3 niveaux, elle offre de nombreuses possibilités .
À noter : L'audit énergétique est en réalisation .
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 160 m² sur 3 niveaux.
Exposition : Jardin exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Jardin clos avec terrasse, très peu de vis-à-vis et un puits.
Menuiseries en bon état au rez-de-chaussée et au 1er étage.
Persiennes manuelles et électriques.
Chaudière récente (3-4 ans), assurant un chauffage performant.
Tout à l'égout conforme.
La toiture est en bon état et vient d'être contrôlé par un professionnel
Cave non inondée : Espace pratique pour du stockage supplémentaire.
Taxe foncière : 650 € seulement !
Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée :
Grand bureau idéal pour le télétravail ou l'aménagement d'un espace professionnel.
Salon lumineux et salle à manger séparés.
Cuisine à rafraichir avec accès direct au jardin pour profiter des repas en extérieur.
Salle de bain et WC à rénover.
Accès à la cave non inondée pour du rangement.
1er étage :
Deux grandes chambres offrant de beaux volumes.
Bureau pouvant être transformé en espace nuit supplémentaire ou en dressing.
2e étage :
Troisième chambre.
Grand grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement pour créer une suite parentale, un espace de jeux ou un bureau selon vos envies.
Points à rénover :
Électricité
Salle de bain à rénover entièrement pour en faire un espace moderne et confortable.
Grenier avec un grand potentiel d'aménagement.
Pourquoi choisir cette maison à Merville ?
Cette maison de maître est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation avec une propriété au charme unique. Avec ses hauteurs sous plafond, ses pièces lumineuses, et son grand jardin exposé sud-ouest, elle a tout pour plaire à une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible en plein centre-ville . Proche des écoles, commerces et services essentiels, cette maison allie charme d'antan et praticité quotidienne.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité à Merville !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 (réf. 575978 )
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