Ventes immobilières en viager à Marles-les-Mines (62540)

iad France - Emmanuelle Doré vous propose: !!! NOUVEAUTE COUP DE COEUR - RARE SUR LE SECTEUR !!! Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs en recherche exclusive de plain-pied offrant de beaux volumes alliant le charme du contemporain et de la modernité. Bienvenue dans ce superbe plain-pied de construction traditionnelle brique récente dans un quartier privilégié de la ville, qui offre un cadre de vie calme, authentique et sécurisant à ses résidents. Construite en 2013, cette jolie propriété érigée sur une parcelle de 741m2 vous offre non seulement une surface habitable de plain-pied de 120m² mais également tout le potentiel des 62m2 des combles déjà pré aménagés vous donnant ainsi la possibilité d'élargir encore votre espace de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement soigné de cette maison. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, se compose d'une cuisine toute équipée ouverte sur un espace salon/salle à manger moderne et convivial. Les trois chambres avec dressing offrent des espaces de vie confortables et chaleureux, idéaux pour se ressourcer en toute sérénité. La maison dispose également d'une salle de bain moderne et d'un espace dressing ou buanderie très pratique. L'extérieur de la propriété sans aucun vis à vis est un véritable atout : un jardin entretenu avec soin vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Une terrasse de 50m2 exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. De plus, un garage de 30m2 et un espace de parking avec possibilité de carport offrent des solutions pratiques pour le stationnement de vos véhicules ou camping-car. Cette maison bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie sèche et panneaux rayonnants avec également la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés. Elle est équipée de la fibre, d'un réseau de tout-à-l'égout, de rangements pratiques et d'une VMC, pour un confort au quotidien optimal. Idéalement située dans un quartier résidentiel, cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités locales. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons traditionnelles alliant le contemporain à la modernité. LES ++ DE CETTE MAISON - Plain-pied construction 2013 dans un secteur calme et prisé - DPE C - GES A - Vide sanitaire ventilée 1mètre de hauteur - Combles pré aménagés (emplacement pour 3 velux, arrivée et évacuation eau, électricité, isolation du plancher) - Possibilité de poêle à bois ou granulés - Fibre installée Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 311000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.