Ventes immobilières à La Romagne (49740)

NOUVEAU - La Romagne - Propriété de Caractère 5ha avec Vue Panoramique Cette charmante propriété de 5 pièces située à La Romagne vous attend avec ses 3 chambres et potentiel d'aménagement. Nichée dans un cadre exceptionnel avec vue panoramique sur les collines, la forêt, la rivière et la campagne environnante, cette propriété datant de 1800 combine le charme de l'ancien avec des murs en tuffeau et ardoises et arbore des terres de plus de 5 hectares, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent espace et tranquillité, tout en étant proches des commodités de La Romagne. L'authenticité et le cachet de cette maison offrent un cadre de vie unique. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux et harmonieux avec accès au patio arboré, une grande chambre avec parquet bois et dressing, une salle de bain et des toilettes, à l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le jardin est parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison alliant confort moderne et respect de l'environnement. Rez-de-jardin : Salon chaleureux de 30 m² avec cheminée, Salle à manger/cuisine de 30 m² avec accès direct à une terrasse pergola exposée sud-ouest, Chambre spacieuse de 19 m² avec dressing, Salle de bains de 5,6 m² et toilettes séparées. Premier étage : Deux chambres confortables de 11 m² et 9,5 m². Salle de douche avec toilettes de 3,35 m² et couloir desservant les pièces. La propriété comprend également des dépendances impressionnantes : Grange de 230 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dépendance de 70 m², idéale pour un espace de stockage ou un atelier. Garage de 100 m². Atelier de 150 m² pour vos projets artisanaux ou professionnels. Préau de 50 m². Caractéristiques Techniques Chauffage : individuel, fioul/mazout avec radiateurs et cheminée insert avec récupérateurs de chaleur. Eau chaude : ballon. Assainissement : fosse septique autonome avec séparation des eaux usées et eaux de pluie. Drainage en périphérie de l'habitation. Exposition : sud-est pour un ensoleillement optimal. Caractéristiques supplémentaires : Loisirs : Piscine possible si à 20m maximum de l'habitation. Chemin de randonnées. Mur d'escalade classé. Source, puit, et accès privatif à une rivière (propriété des rives et de la moitié de la rivière), pêche, navigation sur 2kms sans difficulté. Belvédère qui surplombe la rivière. Ruches. sites touristiques proches (Cholet, Le Puy du Fou, Tiffauges). Gites possibles en conservant une activité d'exploitation agricole "Accueil à la Ferme" (anes, chevaux, poules,...). Confort : Fenêtres oscillo-battantes double vitrage (intérieur bois, extérieur aluminium). Extérieurs : Récupérateur d'eau (1000 L), serre (6 x 3 m), Structure : Murs en tuffeau et ardoises, toiture en tuiles romaines. Emplacement : À proximité du centre de La Romagne avec ses commodités (marché, écoles, pharmacie, pôle santé, commerces, bibliothèque, café, et plus), Centre commercial à 5 min, relais des marques à 15 min. Activités touristiques à proximité immédiate : - Le Bouchot est un espace naturel qui longe la Moine. Un lieu agréable, propice aux pique-niques et à la pratique de la randonnée. Plusieurs circuits de randonnée empruntent le Bouchot, ils sont très fréquentés par les marcheurs locaux. Au-delà d’un environnement privilégié pour la randonnée, le Bouchot c’est aussi une voie d'escalade inattendue. Un petit site d'une quinzaine de voies d’une hauteur allant de 10 à 20 m et d’un niveau de difficulté de 4 à 6b. - La grotte « Notre Dame de Lourdes » construite en 1950, - L’ancien moulin, exploité autrefois par plusieurs générations de potiers, - La passerelle, aujourd’hui privée, qui servait de liaison entre La Séguinière et La Romagne. - Le Moulin de la Cour à la Séguinière, - Le Parc de Moine à Cholet. Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande. Réf: 240824/1431 (5,95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821