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406 000 €
2 781 €/m²
Maison • 146 m² • 10 pièces • 3 chambres • Ter. 2 300 m²
Cette belle maison de 146 m² est érigée sur une parcelle de 2 300 m², en plein coeur du village de Bazouges-Cré-sur-Loir, à 9 minutes de La Flèche. Elle se distingue par une rénovation réalisée sous l'oeil avisé d'un architecte d'intérieur, comme en témoigne son diagnostic énergétique. Au-delà de son aspect extérieur, elle offre tout le confort et le modernisme nécessaires à l'intérieur, dans un style Art déco. L'ensemble permet de mieux profiter de la terrasse et de la magnifique vue sur le Loir. Cette bâtisse s'articule autour d'une entrée dotée d'une belle hauteur sous plafond et d'un coin bureau discrètement aménagé. Au fond de ce couloir se trouvent une chambre ainsi qu'une salle d'eau pour plus de confort. Dans la même zone, une suite parentale avec salle d'eau attenante offre une superbe vue sur le Loir. Plus loin, un salon-séjour lumineux et traversant se distingue, laissant entrevoir, grâce à l'ouverture à galandage de la baie vitrée, une piscine à débordement qui invite l'extérieur à se fondre avec l'intérieur. La cuisine, à l'agencement atypique, s'harmonise parfaitement avec le salon et comprend un cellier. Elle s'ouvre également sur l'extérieur, maximisant ainsi l'accès à la terrasse surplombant le jardin, pour profiter du calme, de la vue sur le Loir et de l'ensoleillement. Enfin, pour compléter le rez-de-chaussée, une pièce fermée, discrètement aménagée au fond du salon, offre un espace paisible pour se reposer ou travailler. Le sous-sol est accessible via un escalier classique ou un ascenseur et comprend un bureau d'architecte de plus de 21 m², ainsi que de grandes pièces abritant une cave, une chaufferie, un garage de 65 m² et un second cellier. L'extérieur est remarquable et invite à la détente, avec une vaste terrasse idéale pour profiter de la piscine à débordement. Vous pourrez ensuite vous promener au fond de ce beau terrain et apprécier le calme ainsi que la vue sur le Loir. Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, avec des commerces de proximité accessibles à pied. Elle se trouve également à 34 minutes de la gare d'Angers, à 48 minutes de la gare du Mans et offre un accès facile à l'autoroute. Classe Énergie : B / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1110 euros par an. Contact: Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
