Ventes immobilières atypique à Saint-Calais (72120)

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2 annonces
Emilie TRUDELLE - Capifrance
Annonce publiée le 01/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Emilie TRUDELLE - Capifrance 01/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Maison, 125 m²

62 000 € 496 €/m²
Maison • 125 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 498 m²

Saint-Calais (72120)

Ensemble Immobilier avec Vue sur l'Étang de Saint-Calais Situé sur un terrain de 498 m² avec un jardin atypique, cet ensemble immobilier de 125m² offre une vue imprenable sur l'étang de Saint-Calais, qui subit actuellement un curage. L'accès à la propriété se fait par une entrée sur rue ou par un double garage au niveau du lac. Le premier logement de 65 m², au niveau de la rue, vous y trouverez un espace de vie sans marche. Il dispose de deux chambres, ainsi qu'une chambre supplémentaire mansardée à l'étage (non compris dans les 65m²) et un grenier aménageable. L'escalier menant à l'étage peut être réagencé si besoin. La maison est équipé d'un monte-escalier électrique permettant de descendre au jardin. Un autre accès depuis la rue se fait par un portillon avec une descente en pente. Le deuxième logement, au rez de jardin, de 60 m², offre également un espace de vie confortable avec une chambre et un coin salle d'eau. Attention cependant à la hauteur sous plafond de 2.23m. Le jardin comprend de nombreuses dépendances, un petit potager ou jardin, un poulailler/volière, et deux terrasses : l'une de 12 m² avec couvert végétal et vue sur le lac, l'autre de 40 m² en toit plat, correspondant à la surface des doubles garages. La toiture des dépendances est en amiante, tandis que celle des maisons, en ardoise, est en bon état. La moitié des fenêtres sont en double vitrage. La maison principale dispose d'une cheminée à insert, d'un chauffe-eau électrique, et de radiateurs à revoir. Le diagnostic assainissement indique qu'il est à remettre aux normes. Ce bien offre une possibilité de rentabilité locative intéressante. Le logement du bas peut être loué séparément, ou vous pouvez opter pour deux locations distinctes avec deux entrées indépendantes mais un jardin commun, chaque logement disposant d'un garage avec porte électrique. Il y a bien deux compteur EDF distinct. Vous aurez des travaux à prévoir. Avec un DPE en E et une vue magnifique sur l'étang de Saint-Calais, cet ensemble de maisons est une opportunité à saisir. Vidéo de visite sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872254)

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Emilie TRUDELLE - Capifrance
Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Emilie TRUDELLE - Capifrance 25/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Maison, 94 m²

94 000 € 1 000 €/m²
Maison • 94 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 1 510 m²

Saint-Calais (72120)

Je vous propose cette maison de 94 m² de plain-pied, située à deux pas du centre-ville de Saint-Calais, à 25 min de l’autoroute A11 donc 2h30 de Paris. Cette cité de caractère offre tous les commerces de proximités, même plus ainsi qu’un lac. La maison se trouve sur une route principale, facilitant l'accès à pied au cœur de la ville. Elle dispose d’un beau terrain plat et arboré de 1510 m², accessible en voiture par le côté. Une grange en bois de 25 m² et une verrière de 30 m² prolongent les espaces extérieurs pour le rangement et le bricolage. Un garage de 35 m², dont l’accès se fait sur la rue par une porte en bois neuve vient compléter l’ensemble. Vous bénéficierez également de trois caves (15 m² au total), ainsi qu’un puits. Concernant la maison, elle est composée d'une entrée, d'un séjour traversant de 25 m², ainsi que de deux chambres de 13,50 m² chacune. Une accessible par trois marches, possède un coin dressing ou bureau d'environ 6,5 m². La seconde conserve tout le charme de son sol en briques. Avant d’arriver sur la cuisine de 11m², vous traverserez un coin repas (ou autre) de 11m², tous deux avec accès directs à une terrasse de 15 m². Une salle d'eau avec coin WC complète l'espace de vie. Le grenier est idéal pour du stockage et permettrait d'améliorer l’isolation thermique. Bien que classée F en DPE, la maison peut bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique ou d’avoir un montant de travaux à inclure dans votre crédit à taux 0%. Enfin, bien que cette maison présente une configuration atypique, elle est habitable de suite. Elle est équipée de double vitrage PVC, avec des volets roulants électriques côté rue et des volets en bois côté jardin pour préserver son charme. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville, et un poêle à bois pourrait facilement être ajouté en utilisant le conduit de cheminée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870195)