Ventes immobilières à Rives-d’Autise (85240)

Au sein de la petite cité de caractère de Nieul-sur-l'Autise, cette propriété d'exception d'environ 540 m2 habitables prend place sur un terrain d'un peu plus d'un hectare au coeur d'un secteur aux multiples attraits touristiques. Ces anciennes écuries de château du XVIIIème siècle offrent une vaste maison principale ainsi que deux gîtes de charme, le tout entièrement rénové avec des matériaux nobles et dans le respect de l'esprit originel des lieux. La maison principale décline au rez-de-chaussée une entrée qui s'ouvre sur la salle-à-manger de plus de 85 m2 se déployant comme une véritable galerie. La série de portes-fenêtres inonde la pièce de lumière et offre de belles perspectives sur le jardin au sud. Le sol en dalles de pierre de Bourgogne, l'escalier en chêne massif et la cheminée en font une pièce de réception unique. La cuisine attenante mêle le charme rustique à une partie plus contemporaine qui en fait un espace de convivialité tourné autour de l'îlot central. Elle donne accès à un salon aux dimensions XL à l'ambiance flamande élégante et chaleureuse, qui accueillait jadis les attelages. Le sol en ciment, la hauteur sous plafond de quatre mètres et la baie vitrée prenant place dans l'ancienne porte cochère procurent un caractère très authentique à la pièce ; le poêle à bois apporte une touche de modernité formant un joli contraste. Cette pièce profite d'une terrasse implantée sous l'ancien porche vouté au plafond rose détonnant. L'étage s'ouvre sur une mezzanine propice à l'installation d'une partie bureau ou bibliothèque. La première partie nuit propose deux jolies suites sur parquet avec salle d'eau privative, une pièce traversante pouvant servir de chambre d'appoint ou de dressing. La deuxième partie nuit permettrait de développer une activité de chambres d'hôtes. Elle propose une chambre hors du commun au sein de laquelle se situe le mécanisme extraordinaire de l'horloge datée de 1785, reliée à la cloche de la propriété toujours en fonction. Deux vastes chambres lumineuses et une belle salle d'eau complètent la maison principale. Le grenier de près de 80 m2 ajoute du potentiel à l'ensemble et laisse libre cours à l'imagination. La partie gîtes est composée de deux logements au cachet indéniable bénéficiant chacun d'une terrasse privative. Le premier gîte T4 offre une cuisine ouverte et une vaste pièce de vie sur tommettes équipée d'un beau poêle Godin vert forêt. L'étage est composé d'une suite avec salle d'eau, de deux chambres et d'une salle de bain. Le second gîte T2 reçoit au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec charpente apparente, une cuisine ouverte et une salle d'eau. L'étage offre une chambre à l'atmosphère très cozy. L'extérieur offre un grand parc arboré avec piscine dominant la vallée et une jolie vue sur l'Abbaye de Nieul-sur-l'Autise. Un atelier, une vaste grange en pierre faisant office de garage et un ancien lavoir constituent les dépendances de la propriété. Elle se situe à 2 minutes des petites commodités du village, à 10 minutes des axes autoroutiers, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte, du massif forestier de Mervent-Vouvant et de la Venise verte, à 25 minutes de Niort et 1 heure de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 6090 euros et 8280 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. Afficher plus