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47 000 €
481 €/m²
Maison • 97,71 m² • Viager • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 325 m²
Vauxrezis est une commune française située dans le département de l'Aisne, dans la région des Hauts-de-France. Elle se trouve à proximité de Soissons, une ville historique importante de la région ainsi que de Villers cotterets qui a dernièrement ouvert la cité internationale de la langue française. C'est dans ce cadre de verdure préservée aux portes de Soissons et à moins de 2h00 en train de Paris, un couple de retraité de 73 et 67 ans nous propose le bien en viager occupé. Cette solide construction en traditionnelle bien entretenue de 1988 est constituée d'un hall d'entrée avec wc, cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec cheminée insert, 3 chambres spacieuses et salle de bains avec buanderie. Garage. Le tout sur un grand terrain aménagé de 1325 m2. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profiter d'une réduction immédiate de 62,40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraité de 73 et 67, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,37 et 4,93 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 51000 euros• Rente mensuelle : 261 €• Taxe foncière: 718 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 93 190 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée, augmentation de la rente de 20 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 35 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Valeur du bien 236 000 €. Honoraires inclus de 7.27% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :
