Ventes immobilières à rénover à Cabariot (17430)

À seulement 10 minutes de Rochefort et 30 minutes de La Rochelle, cette maison de 172 m² habitables séduit par ses grands espaces, son charme et son potentiel d’aménagement. Un cadre de vie paisible où chacun peut profiter de son espace en toute sérénité. Dès l’entrée, un vaste hall de 10 m², actuellement en rénovation, donne le ton : ici, espace et fonctionnalité sont au rendez-vous. La pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, offre une vue imprenable et unique sur le jardin. Cet espace chaleureux, avec poêle à granulés programmable, est prolongé par une cuisine ouverte sur le salon. Fonctionnelle, celle-ci mériterait un home staging léger et peu onéreux : un simple changement des façades suffirait à la moderniser. Le salon, sublimé par son parquet d’origine et sa hauteur sous plafond de 3,86 m, apporte un cachet indéniable et une atmosphère unique. L’agencement intérieur permet une vraie séparation des espaces. D’un côté, un premier espace nuit avec une chambre idéalement située à proximité d’une salle d’eau. Parfait pour un adolescent en quête d’indépendance, un espace invité ou même un bureau selon les besoins. À l’opposé, un second espace nuit propose deux chambres d’enfants, une salle de bains et une chambre parentale avec dressing, offrant ainsi confort et intimité à toute la famille. À l’extérieur, le terrain clos de 1 329 m² constitue un véritable havre de paix. La terrasse, qui reste à rénover et pourrait être agrandie, vient prolonger la pièce de vie et offre un bel espace pour profiter des beaux jours. Un atelier indépendant, accessible uniquement depuis le jardin, complète l’ensemble et permet un espace de rangement ou un atelier de bricolage. Enfin, un grenier de 37 m² aménageable (non comptabilisé dans la surface habitable) offre un véritable potentiel d’agrandissement. On peut facilement y imaginer un palier desservant deux chambres, dont une est déjà existante. Côté confort, la maison dispose d’un système de chauffage mixte avec climatisation réversible, poêle à granulés et radiateurs électriques. Le double vitrage et l’isolation assurent une bonne performance thermique. Une maison pleine de charme et d’opportunités, prête à être personnalisée selon vos envies. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.893050