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110 000 €
3 235 €/m²
Appartement • 34 m² • 2 pièces
A seulement 2h d'Aix en Provence, Pra Loup est la station de référence des Alpes de Haute Provence. Elle domine la Vallée de l'Ubaye et se situe à 10 Km de Barcelonnette, aux portes du Parc National du Mercantour. Sa situation idéale vous permettra de découvrir toutes les richesses naturelles et patrimoniales de ce territoire aux multiples facettes. En hiver, avec ses 180 Km de pistes, l'espace Lumière, domaine relié avec la Foux d'Allos, conviendra aux amateurs de neige et de sports de glisse. Blotti au cœur d'une forêt de mélèzes, le domaine se distingue par la diversité des pistes, la richesse de ses panoramas mais également par ses équipements récents... Tout pour émoustiller vos spatules ! Et après le ski la journée n'est pas finie ! De nombreuses activités comme la motoneige, les randonnées raquettes, le patin à glace ou encore le parapente vous seront proposées sans compter diverses animations pour vous divertir. En été, Pra-Loup deviendra le point de départ de journée de découvertes avec randonnées dans le parc National du Mercantour ou encore la pratique du vélo sur les Cols mythiques du Tour de France. Les amateurs de sensations fortes pourront s'essayer au VTT de descente sur les 7 pistes dont dispose la station ou encore aux sports d'eau vive sur l'Ubaye, rivière 100% naturelle, spot de prédilection pour la pratique tous niveaux de rafting, canyoning, descente aqualudique... Fraîcheur et adrénaline seront au programme ! Appartement type familiale double supérieur de 34,11m2 avec une terrasse face montagne. Idéalement placé au deuxième et dernier étage. La résidence est exploitée depuis 2013 et reçoit un exceptionnel taux de remplissage. Situé à 15 minutes de la frontière italienne. Le bien et vendu avec un bail commercial renouvelé en 2024 pour 11 ans. Le loyer net 2024 sera de 7800€, soit une rentabilité de votre investissement de 7%. Les charges de copropriété sont à 80% prise en charge par l'exploitant. Conformément au code civil, votre exploitant prend à sa charge l'intégrabilité de l'entretien et réparation de votre logement et de son mobilier. Nous sommes conseillers en gestion de patrimoine et vous accompagnons dans ce type d'investissement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 1. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 6000 €. Honoraires charge vendeur. DPE : consommation énergétique F, émission de CO2 F. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1110 € - montant maxi : 1550 €. Litige : Pas de litige en cours. Nom Prénom AMI : PAILLOUX Jérôme (EI). RSAC : 478 403 066. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAILLOUX Jérôme (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
