Visite guidée :
La Seyne-sur-Mer offre un marché immobilier varié, avec des appartements modernes en bord de mer, des maisons traditionnelles dans les quartiers résidentiels, et des villas avec vue panoramique.
C'est ici que se situe cet ensemble de 2 maisons en viager occupé sur le même terrain terrain clos. pas de possibilité de vendre séparément.
L'une d'une surface habitable de 116 m2 sur un terrain de 378 m2, T4 composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur salle à manger, d'un coin salon, d'un wc séparé, d'une véranda et buanderie, d'une terrasse. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain, un wc. Climatisation, panneaux solaires. Une dépendance en face composée d'une cuisine avec salon, d'une salle d'eau et wc, d'une chambre. Un abri complète le bien. Tout à l'égout, vide sanitaire. Place extérieure pour voitures ou camping car.
Viager Occupé Bouquet : 177 000€/ Rentes mensuelles 207 €
Et l'autre, de plain pied, d'une surface habitable de 55 m2 sur un terrain de 378 m2. T3 composé d'une cuisine aménagée indépendante, d'un salon climatisé, de deux chambres dont 1 climatisée, d'une salle d'eau avec wc. Un terrasse, un vaste garage, un appentis et un puits complètent les prestations de ce bien. Chauffage électrique et gaz. place extérieure pour voiture.
Viager Occupé Bouquet 118 200 €/ Rentes mensuelles 552 €
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 49 % par rapport à la valeur des biens en pleine
propriété estimée à 700 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgé de 84 ans et un couple de 61 et 62 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 295 200 euros au total
• Rente mensuelle : 759 euros au total indexées chaque année sur l'indice des loyers
• Taxe foncière: 3517 euros au total (charge acquéreurs)
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 357035 euros au lieu de 700 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : Majoration de rente de 20%
Particularité : Si le lot 2 est libéré, le lot 1 sera libre en même temps.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6,45 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 250 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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5
398 900 €
2 955 €/m²
