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325 000 €
3 315 €/m²
Maison • 98,05 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 155 m²
JCG IMMO vous présente en EXCLUSIVITE cette MAISON T4 mitoyenne (1 côté) exposée SUD/EST-SUD/OUEST de 98 m2 habitables construite en 1981 en complément d’un garage attenant sur un terrain clos de 155 m2. Elle se trouve dans un secteur résidentiel et recherché, à proximité de toutes les commodités nécessaires. La maison se compose : Au rez de chaussée (40,95 m2) : Un dégagement (entrée) donne accès une grande pièce de vie de 39,75 m2 composée d’une cuisine ouverte équipée et d’un salon/salle à manger avec cheminée qui offre un double accès sur les espaces extérieurs et un WC de 1,20 m2 (sous l’escalier). Au 1er étage (57,10 m2) : Vous trouverez un dégagement (grand palier) de 7,90 m2 qui dessert 3 grandes chambres (avec placards et penderie) de 12,00 m2, 13,20 m2 et 13,60 m2, ainsi qu’une salle de bains (avec rangement) de 8,15 m2 et un WC indépendant de 2,25 m2 pour compléter l'étage. CÔTE ANNEXES (16,25 m2) : Un garage attenant avec mezzanine de 16,25 m2 vous permettra de bénéficier d’un espace de stationnement pour tous types de véhicules (5,38 x 2,40), d’une buanderie indépendante (raccordements existants) ou d’un lieu de stockage supplémentaire pour tous types de rangements, bricolage et autres usages divers. En complément, vous bénéficierez d’une place de stationnement supplémentaire devant la maison (portail ouvert). CÔTE EXTERIEUR : Un bel espace devant la maison (avec barbecue en briques) vous offrira de multiples choix d’agencements extérieurs pour profiter d’agréables moments en familles et amis ! PRESTATIONS : Panneaux photovoltaïques (2010) : revente : 2 000 €/an, huisseries bois simple vitrage, volets bois, chaudière au gaz de ville (2009) avec radiateurs, cheminée à foyer ouvert (salon), isolation des combles avec laine de roche - épaisseur : 30 cm, eau de ville, raccordement fibre ok, assainissement tout à l’égout, vide sanitaire (80 cm), portail bois manuel. A NOTER : Une remise au goût du jour générale de la maison (cuisine, salle d’eau, WC, sols et murs), le remplacement des huisseries bois simple vitrage et une mise aux normes du tableau électrique est à prévoir. Des suggestions d’aménagements virtuels sont proposées en photos. PERFORMANCES : Excellent DPE = C NOTRE AVIS : Nous avons aimé le format T4 de type « famille », le potentiel de transformation, la double exposition Sud/Est Sud/ouest, la superficie de l’espace de vie ouvert au rez de chaussée (39,75 m2), la grande surface des 3 chambres (12 à 13 m2), le garage attenant pour bénéficier d’un grand espace complémentaire (16,25 m2), l’espace extérieur à agencer en fonction de vos goûts et besoins, sans oublier le secteur résidentiel recherché et au calme à proximité des écoles et autres commodités qui vous fera bénéficier d’une agréable qualité de vie au quotidien ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! POTENTIEL DE TRANSFORMATION et D’AMENAGEMENT ! TAXES FONCIERES 2024 : 1 752 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 985 € et 1 333 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
