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300 000 €
1 887 €/m²
Maison • 159 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²
Cette maison individuelle de 159 m² est située à l'Est de Bourg-en-Bresse, à Saint Just (01540) au calme, à l'écart de l'agitation urbaine.
À seulement 10 min de la gare, vous bénéficierez d'une connexion directe pour Genève - Mâcon à Paris et Lyon à Marseille, facilitant ainsi vos déplacements, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Construite dans l'esprit des années 70, cette maison lumineuse est en surélévation. Elle dispose d'un sous-sol aménagé dont un garage de 29 m² et une chaufferie.
Elle bénéficie d'une belle parcelle close et arborée de 2000 m² disposée tout autour de la maison.
L'entrée par le jardin ouvre sur un vestibule de 9,30 m² distribuant une pièce de 26,50 m², une chambre de 13,20 m² ainsi qu'à l'escalier intérieur.
A l'étage la pièce de vie est bordée de baies vitrées sur une véranda de 19 m².
Cet espace de vie supplémentaire tourné à l'est profite au quotidien des bienfaits de la lumière naturelle.
La cuisine intégrée d'époque profite d'un espace idéal de 12 m2.
La partie nuit offre 3 chambres, des toilettes séparées et une salle de bains.
Le tout est complété par des placards et offre assez d'espace de stockage à la famille.
Les sols sont recouverts de parquet massif en pin et de carrelage. Le chauffage au fioul dispose d'une cuve de 6000 litres. La proximité immédiate du réseau gaz permet un raccordement simplifié au gaz naturel.
Assainissement collectif.
La charpente est traditionnelle, robuste et présente une excellente durée de vie. La dernière visite du toit a eu lieu en 2020.
Fibre optique. Ecoles maternelle et primaire.
En raison de son intérieur bien entretenu, il est envisageable de s'installer tout en effectuant des travaux de rafraîchissement sur mesure.
A proximité des transports : Bus, vélo, navette gratuite, transport scolaire.
Visite possible le dimanche matin sur rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 34 29 24 09 (réf. 579746 )
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