Ventes immobilières 7 pièces à Tramoyes (01390)

Fort potentiel pour votre projet immobilier , à seulement 20 km de Lyon ! Que vous soyez un investisseur avisé, un amateur de rénovation, une famille en quête d'un cadre paisible, ou un professionnel ayant besoin de dépendance, cette maison des années 65 sur sous sol complet, plus garage indépendant et son T2 en annexe est faite pour vous ! Avec son terrain généreux de 1130 m² Pour les amateurs de rénovation, qui rêvent de rénover et personnaliser une maison à votre goût : Avec ses deux niveaux de 85 m² chacun, cette propriété vous ouvre les portes d'un projet créatif. Au premier étage, un lumineux séjour avec cheminée et balcon vous attend, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée, en partie aménagé, offre des espaces flexibles avec une chambre, un atelier, une chaufferie, un grand garage et une cave. Imaginez les possibilités ! Pour les investisseurs Un atout de taille : un appartement T2 indépendant de 36 m², récemment rénové et doté de son propre garage de 30 m². Idéal pour générer un revenu locatif dès votre acquisition ou pour loger sur place pendant vos travaux. vous offrant une belle opportunité d'investissement. Pour les familles à la recherche de calme Située à seulement 20 km de Lyon, dans la paisible commune de Tramoyes, cette maison vous permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de la ville. Profitez d'un second logement indépendant pour vos proches, d'un vaste jardin, d'une piscine 8x4 pour des moments de détente . Coté pratique: écoles et commerces de proximités , associations sportives et culturelles, au coeur du village; coté transport, gare à 7km, accès rapide entrée A46, bus à proximité Chauffage par chaudière fioul pour la maison , radiateurs fluide caloporteur pour le T2. Ce bien est issus d'une division parcellaire , en trois lots (accepté le 26/08/24) A découvrir absolument. Prix de vente : 299 900 euros, honoraires à la charge du vendeur . DPE classé E (réalisé le 06/10/2023). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 090 euros et 4 230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr et à l'agence. Proposition d'aménagement virtuel en collaboration avec Flaash. réf : SPI2230F Pour plus de renseignements contactez Fabienne Creola au 06.11.95.62.68. Agent commercial (en EI) au RSAC 340180800 Lyon pour Stéphane Plaza Immobilier Miribel-Rillieux-Fontaines. Fabienne CREOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340128800 - lyon.