Ventes immobilières 4 pièces à Sciez (74140)

74140 – SCIEZ - MAISON Charme et Confort à Sciez Charmante Maison de Caractère avec Équipements Modernes Bienvenue dans cette perle alliant le charme de l'ancien au confort du moderne ! Découvrez à Sciez au pied de l’arrêt du bus pour Genève, à seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et 35 minutes de Genève. cette maison saura vous séduire dès le premier regard. Efficity, en partenariat avec Sandrine Fillion, vous offre une opportunité exceptionnelle : Caractéristiques principales : •Surface habitable : 107 m² •Stationnement extérieur •Cave/Atelier Description du bien : Cette maison mitoyenne, idéalement située à proximité des commodités, vous invite à découvrir un cadre de vie unique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée chaleureuse menant à une pièce de vie lumineuse de 35m², une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une terrasse ensoleillée exposée sud, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, une suite parentale spacieuse vous offre confort et intimité, un grand dressing et un balcon ensoleillé exposé sud. De plus, un toilette indépendant ajoute à votre confort. Le dernier étage vous réserve une agréable surprise avec une salle de jeux de 29 m², offrant une polyvalence remarquable pour aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque, ou dressing. Points Forts Architecture de caractère alliant tradition et modernité Spacieuse pièce de vie de 35m² baignée de lumière naturelle Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie Salle de bains avec WC au rez-de-chaussée pour un maximum de praticité Suite parentale au premier étage, offrant intimité et confort absolu Balcon exposé plein sud pour profiter du soleil à tout moment de la journée Vaste dressing pour organiser vos vêtements et accessoires avec style Possibilité d'aménager le dernier étage selon vos besoins : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque... Laissez libre cours à votre imagination ! Terrasse ensoleillée exposée au sud, parfaite pour des moments de détente en plein air Atelier/cave pour les bricoleurs et amateurs de rangement Place de stationnement extérieure pour un quotidien pratique Équipements Innovants Panneaux photovoltaïques de 3 kW pour une consommation énergétique maîtrisée et des économies substantielles Cheminée au gaz de ville programmable, pour des soirées chaleureuses en toute simplicité Adoucisseur d'eau pour une qualité d'eau optimale au quotidien Visiophone pour garantir votre sécurité et celle de votre famille Fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide et fiable Idéal pour Tous Que vous recherchiez une résidence principale où élever votre famille, une escapade secondaire pour vous ressourcer ou un investissement locatif prometteur, cette maison a tout pour vous plaire ! Faibles Charges et Taxe Foncière La taxe foncière s'élève à seulement 424€ par an, et avec une consommation énergétique classée DPE D, les économies sont au rendez-vous ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort moderne et charme authentique. Contactez Sandrine Fillion dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce petit bijou immobilier ! Pour plus d’informations, contacter Sandrine Fillion au + 33 6 86 18 84 06 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Fillion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°907723159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris