Ventes immobilières à Châtonnay (38440)

Tiphaine SABATIER - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 28/05/2025

Proposée par Tiphaine SABATIER - iad 27/03/2025 - mise à jour 28/05/2025

(21 avis)

259 000 € 2 467 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 216 m²

Châtonnay (38440)

iad France - Tiphaine Sabatier vous propose: À vendre – Maison de ville de 105 m² avec jardin, 3 chambres, au calme Située au centre de Chatonnay à proximité des commodités et de l'école cette maison a été entièrement rénovée en 2015. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée Un grand salon équipé d'un poêle à bois Une magnifique cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour lumineux grâce aux grandes baies vitrées, avec accès direct à la terrasse et au jardin Une buanderie/cellier Un WC indépendant Au premier étage, se trouvent Deux chambres lumineuses de 9 m² et 8 m² Une belle salle d’eau avec grande douche italienne Au deuxième étage Une grande chambre de plus de 19 m² avec placards Les plus de la maison : La maison a été entièrement rénovée en 2015 (électricité, menuiseries etc) Chauffage électrique couplé à un poêle à bois et la climatisation réversible dans les chambres, ce qui rend la maison très peu énergivore Menuiseries double vitrage PVC, baies vitrées en aluminium, volets électriques Tout-à-l’égout 2 places de parking privées Chatonnay offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des grands axes pour faciliter vos déplacements. Aucun travaux à prévoir, n'attendez plus pour venir visiter, votre futur chez-vous vous attend à Chatonnay ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

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Tiphaine SABATIER - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 11/04/2025 - mise à jour 28/04/2025

Proposée par Tiphaine SABATIER - iad 11/04/2025 - mise à jour 28/04/2025

(21 avis)

263 000 € 1 399 €/m²
Appartement • 188 m² • 5 pièces

Châtonnay (38440)

iad France - Tiphaine Sabatier vous propose: Idéal Investisseur – Deux Appartements à Fort Potentiel + Garage / remise À vendre, deux appartements situés dans un immeuble, parfaits pour un investissement locatif rentable. 1er appartement – T3 (1er étage) Superficie : 78 m² Vendu loué : 650 € + 30 € de charges Composé d’une entrée, un séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC Bonne luminosité et agencement fonctionnel 2e appartement – Duplex (3e étage) Superficie : 110 m² Grand séjour lumineux Cuisine indépendante 1 chambre + salle d’eau avec WC au premier niveau 2 chambres supplémentaires, salle d’eau et WC indépendant au deuxième niveau Possibilité de diviser en deux appartements distincts pour maximiser la rentabilité locative Atout supplémentaire : Un bâtiment permet la création d’un garage. Un parking gratuit est également disponible juste en face des appartements. Situation idéale : Au centre de Chatonnay, tous les commerces de proximité accessibles à pieds. Excellente opportunité pour un investisseur cherchant un bon rendement locatif ! Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Véronique DESCHAMPS - Capifrance

(28 avis)

Annonce publiée le 01/05/2025 - mise à jour 07/05/2025

Proposée par Véronique DESCHAMPS - Capifrance 01/05/2025 - mise à jour 07/05/2025

(28 avis)

263 000 € 1 399 €/m²
Appartement • 188 m² • 9 pièces

Châtonnay (38440)

Opportunité pour un investissement locatif – Lot de 2 appartements avec fort potentiel locatif + bâtiment annexe Situé au cœur de Chatonnay, ce lot de deux appartements dans un petit immeuble à faibles charges, offre une belle opportunité d'investissement avec un rendement locatif attractif dès l'achat ! * Un premier appartement de type T3 de 78 m² au 1er étage - actuellement loué 650 €/mois + 30 € de charges (bail de 3 ans jusqu'au 21/08/2027). est composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger/séjour (28 m²), 2 chambres (10.85 m² et 18.75 m²), d'une salle d'eau et wc. * Un deuxième appartement de type T5 en Duplex de 118 m² au 2ème étage il comprend une cuisine indépendante, un salon/séjour, une salle à manger, une chambre et salle d'eau et à l'étage : 2 chambres, salle d'eau, wc et dégagement. Son atout majeur : possibilité de le diviser pour créer un troisième appartement indépendant, optimisant ainsi la rentabilité locative. En complément : Un bâtiment annexe pouvant être transformé en garage ou en 2 espaces de stockage de 15.3 m² et 17 m² au sol. Stationnement facile grâce aux parkings gratuits en face. Les + : Habitable immédiatement Potentiel d'évolution (division possible) Revenus locatifs sécurisés dès l'achat Proche des commerces de proximité à pieds et idéalement situé au centre de Chatonnay. Idéal pour un investissement locatif rentable Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 262 216 - Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 78 31 63 69 - Réf.903762 Afficher plus

Sit Immobilier

Annonce publiée le 01/02/2025 - mise à jour 02/06/2025

Proposée par Sit Immobilier 01/02/2025 - mise à jour 02/06/2025

333 000 € 2 345 €/m²
Maison • 142 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 21 430 m²

Châtonnay (38440)

AM2477 / Sur la commune de CHATONNAY (38440) / 9 Min St Jean de Bournay SIT IMMOBILIER vous propose à la VENTE cette maison en pisé rénovée, d'environ 142m2 HABITABLES avec TERRAIN d'environ 2,1 HECTARES et DEPENDANCES. La maison vous offre au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 63m2 avec cuisine, salle de séjour. A l'étage : 4 chambres, salle de bains. Nombreuses possibilités d'agrandissement. Dépendances attenantes d'environ 35m2 au sol + garage 33m2, buanderie, cave. Maison partiellement mitoyenne / Panneaux photovoltaïques à consommation instantanés. Elle peut être divisée en plusieurs logements car une partie de la grange attenante est encore à aménager Environ 2 hectares de terrain est non attenant à la propriété, mais à seulement 3 min à pied. La propriété se situe à 5min du centre village avec tous ces commerces, dans un petit hameau au calme. DPE : F PRIX AFFICHE HONORAIRES AGENCE INCLUS A CHARGE VENDEUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Afficher plus

Arthurimmo.com Agence Centrimmo

(67 avis)

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 02/06/2025

Proposée par Arthurimmo.com Agence Centrimmo 29/05/2025 - mise à jour 02/06/2025

(67 avis)

Nouveau 6

189 500 € 1 945 €/m²
Maison • 97,42 m² • 4 pièces

Châtonnay (38440)

Maison de village - chatonnay exclusivite dans votre agence centrimmo À 15 min de saint jean de bournay et à 25 min de bourgoin jallieu venez découvrir cette ancienne ferme t4 sur deux niveaux avec grange, écurie, abri de voiture et une cave, le tout sur un terrain de 835 m². elle comprend une entrée, un séjour/salle à manger avec un accès à la cave, une cuisine et une salle de bain avec toilette. À l'étage, vous trouverez un dégagement avec un espace bureau, deux chambres et au dernier étage, une grande pièce à finir d'aménager. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr les honoraires sont à la charge du vendeur pour tout renseignement complémentaire contactez l'agence au 04 74 58 50 03 - Afficher plus

Pietrapolis Vienne

Annonce publiée le 08/04/2025 - mise à jour 30/04/2025

Proposée par Pietrapolis Vienne 08/04/2025 - mise à jour 30/04/2025

460 000 € 2 323 €/m²
Maison • 198 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Châtonnay (38440)

A Chatonnay, à seulement 11 minutes de Saint-Jean-De-Bournay, 25 minutes de Bourgoin Jallieu, découvrez cette splendide maison de PLAIN PIED de 198m2 habitables bâtie sur une parcelle de 1000m2. =) Ecoles à 3 minutes au centre du village de Châtonnay =) Ramassage scolaire à 200 mètres La maison se présente ainsi : =) Entrée dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 86.30 m2 =) Cuisine équipée (Nombreux rangements, ilot central et table, plaque induction, hotte, four, micro-onde, cafetière, cave à vin) =) Un bureau de 9.60 m2 =) Une suite parentale avec baignoire et douche + dressing =) Un espace buanderie =) Un Wc indépendant =) Puis, nous poursuivons dans l'espace nuit avec un spacieux couloir agrémenté de grands placards de rangements =) Trois chambres avec pour chacune d'elles une salle de douche privative =) Des dressings viennent compléter l'ensemble Extérieur: =) Garage de 33.10 m2 crée en 2020 =) Pool house de 10 m2 de 2022 =) Piscine exposée plein Sud : 9*4 avec fond plat au chlore bâtie en 2022 + Rideau immergé + domotique =) 2 Terrasses crées en 2024 en composite dont une de 50m2 plein sud et une seconde de 20m2 à l'ouest et privative à une des chambres =) Clôtures refaites en 2022 =) Portail neuf non motorisé mais fourreau en place =) 16 Panneaux solaires installés en 2022 (6 kilowatts) =) Façade refaite en 2023 =) La cour sera refaite pour la vente Compléments: =) Année de construction : 2008 =) Volets solaires de 2022 =) PAC+ Cumulus installés en 2025 = chauffage au sol =) Poêle à bois =) Isolation en 2021 : + 35cm de laine projetée =) Fenêtres en pvc et baies en alu =) Fibre optique =) Vmc simple flux =) Assainissement : tout à l'égout Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bien-être! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison exceptionnelle, idéale pour une vie confortable, avec une vue imprenable sur la campagne environnante ! Contactez sans attendre Broizat Angeline (Agent commercial immobilier, RSAC N° 531229037), au 06.84.58.03.64 ou Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Angéline BROIZAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531229037 RCP ACI04771 Afficher plus

Angie ZELLER - Optimhome

(9 avis)

Annonce publiée le 31/03/2025 - mise à jour 16/05/2025

Proposée par Angie ZELLER - Optimhome 31/03/2025 - mise à jour 16/05/2025

(9 avis)

185 000 € 1 927 €/m²
Maison • 96 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 302 m²

Châtonnay (38440)

A découvrir, maison ancienne, de village située sur la commune de Chatonnay, à 500 m des commerces (pharmacie, maison médicale, ...) et proche des écoles, à 5 km de Saint Jean de Bournay, et à 15 km de Bourgoin-Jallieu ou de Vienne. Au rez-de-chaussée, cette maison est composée d'un salon lumineux, d'une salle à manger avec poêle à granule, d'un coin cuisine permettant ainsi de profiter de ses convives et un toilette. A l'étage, un dégagement dessert une très grande chambre de 26 m² qui pourrait aisément être divisée pour faire deux chambres, une pièce bureau qui conviendrait comme chambre d'enfant, et une salle de bains. Une autre pièce est actuellement agencée en atelier peinture avec un espace "salon-détente". Les combles aménagés permettraient d'agrandir l'espace nuit. Un atelier-cave et une cour intérieure complètent ce bien. Un jardin d'agrément, non attenant et à bâtir de 300 m², apporte une plus-value à cette maison de village qui dispose de 3 places de parking. Un garage fermé peut accueillir un véhicule, et en sous-sol, les outils de jardin ou autres matériels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angie ZELLER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 594 114 Greffe de VIENNE) 06 83 81 15 92 (réf. 568231 ) Afficher plus

Tiphaine SABATIER - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 04/12/2024 - mise à jour 20/05/2025

Proposée par Tiphaine SABATIER - iad 04/12/2024 - mise à jour 20/05/2025

(21 avis)

215 000 € 1 870 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 506 m²

Châtonnay (38440)

iad France - Tiphaine Sabatier vous propose: Maison Chaleureuse de 115m² avec 3 Chambres à Châtonnay Située dans la charmante commune de Châtonnay, cette maison traditionnelle de 120m² offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Implantée sur un terrain de 500 m², elle est agrémentée d’une dépendance de plus de 100 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un projet de vie annexe. Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine indépendante de 23 m², parfaite pour les repas en famille, avec un accès à un cellier attenant pour plus de praticité. Un salon lumineux avec un accès au jardin Une buanderie Une chambre de 12 m² Un WC indépendant Cave À l’étage : Deux belles chambres de 16 m² et 15 m², lumineuses et spacieuses. Une magnifique salle de bains rénovée en 2020 Un WC indépendant Chauffage électrique, isolation des combles faite en 2020, fenêtres double vitrage bois, assainissement individuel non conforme Les plus : Dépendance de plus de 100 m², idéale pour laisser libre cours à vos projets personnels ou professionnels. Terrain plat de 500 m², à aménager selon vos envies (jardin, potager, espace détente). Maison chaleureuse avec beaucoup de potentiel, parfaite pour une vie de famille ou un premier achat. Chatonnay offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des grands axes pour faciliter vos déplacements. Un véritable havre de tranquillité pour les amateurs de nature et de calme. Votre futur chez-vous vous attend à Chatonnay ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Tiphaine SABATIER - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 20/05/2025

Proposée par Tiphaine SABATIER - iad 07/02/2025 - mise à jour 20/05/2025

(21 avis)

240 000 € 2 286 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 500 m²

Châtonnay (38440)

iad France - Tiphaine Sabatier vous propose: Venez découvrir cette maison de 104 m² de plain-pied qui nécessite quelques travaux de modernisation. Le jardin de 1 500 m² est en zone constructible offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette maison fonctionnelle se compose de : - Une véranda de 20 m² - Une entrée de 7 m² - Un double séjour lumineux de 25 m² - Une cuisine indépendante de 8 m² - 3 chambres de 9 m², 11,5 m² et 13 m² - Une salle d’eau et un WC indépendant La maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour. Elle est chauffée au fioul, il est donc possible d'installer une pompe à chaleur air/eau, les fenêtres sont en double vitrage PVC, et elle est reliée au tout-à-l’égout. Vous profiterez également d’un garage attenant à la maison et d’un atelier, parfait pour du rangement ou du bricolage. Si vous recherchez une maison à rénover selon vos envies, avec un grand terrain dans un environnement calme, ce bien est fait pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Estelle DANTHON - Propriétés-privées.com

(28 avis)

Annonce publiée le 14/04/2025 - mise à jour 28/05/2025

Proposée par Estelle DANTHON - Propriétés-privées.com 14/04/2025 - mise à jour 28/05/2025

(28 avis)

125 000 € 2 604 €/m²
Maison • 48 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 108 m²

Châtonnay (38440)

Maison de village avec jardin à Châtonnay 38440 Proche de Saint Jean de Bournay et de Champier 38260 Idéale pour un investissement locatif ou pour un petit budget, cette maison de village d'un peu moins de 50 m2 a été entièrement rénovée ! Elle se compose, au rdc, d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, d'un WC-buanderie ainsi que d'une véranda donnant accès à un jardin privatif situé au calme à l'arrière de la maison. L'étage comporte une chambre avec vue sur ce petit jardin, ainsi qu'une grande salle de douche avec WC. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire actuellement aménagé en bureau, accessible via une trappe. Chauffage poêle à bois récent et radiateurs électriques. Fenêtres PVC double-vitrage. Assainissement collectif. Fibre accessible. Taxe foncière : 504 euros Prix : 125 000 euros honoraires charge vendeur. Note DPE : E / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1160 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle DANTHON, au 0643226125 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle DANTHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 845126408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403 181 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle DANTHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 845126408 - . Afficher plus

Tiphaine SABATIER - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 05/04/2025 - mise à jour 23/04/2025

Proposée par Tiphaine SABATIER - iad 05/04/2025 - mise à jour 23/04/2025

(21 avis)

360 000 € 1 029 €/m²
Maison • 350 m² • 4 pièces • Ter. 1 800 m²

Châtonnay (38440)

iad France - Tiphaine Sabatier vous propose: À VENDRE – BIEN D’EXCEPTION À CHATONNAY : ANCIENNE CHAPELLE À RÉNOVER AVEC PISCINE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Amoureux de lieux uniques et chargés d’histoire, cette propriété rare est faite pour vous. Située au cOEur de Chatonnay, cette ancienne chapelle à rénover offre un potentiel incroyable pour un projet de vie ou d’investissement hors du commun. Avec plus de 350 m² habitables, un terrain constructible de plus de 2000 m² et une piscine existante, ce bien atypique ne demande qu’à retrouver sa splendeur. Le charme opère dès les premiers pas, avec un sol en pierre d’Égypte qui rappelle le prestige et l’authenticité du lieu. La structure, au caractère architectural remarquable, se prête parfaitement à la création d’un gîte de charme, d’une maison d’hôtes ou d’une résidence familiale pleine de cachet. Les points forts : •Ancienne chapelle avec une âme et une histoire •Surface habitable de plus de 300 m² •Terrain plat, arboré et constructible de 2000 m²+ •Piscine déjà en place •Sols en pierre d’Égypte •Fort potentiel pour projet touristique ou résidentiel Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder par les passionnés de patrimoine et de belles pierres. Une fois rénovée, cette propriété deviendra un véritable joyau. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

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