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485 000 €
1 865 €/m²
Maison • 260 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 1 243 m²
NOUVEAUTE Contact : Marie Lubet 07/71/24/65.74 E-mail : Corps de ferme 260 m² à rénover pour un magnifique projet.... Située dans une petite rue au calme sur la commune très prisée de Fleurieu-sur-Saône, importante bâtisse élevée sur trois niveaux d'une surface totale habitable de 260 m². Elle est édifiée sur un terrain de 1243 m² profitant d'une excellente exposition Sud-Ouest. Elle se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec splendide escalier en pierres, petit salon bibliothèque, grand salon cheminée avec accès sur terrasse plein Ouest, vaste cuisine (35m²), chaufferie/buanderie de 30m² , garage grande hauteur. - Au 1er étage : Trois immenses chambres de 30 m². - Au 2éme étage sous combles : Deux grandes pièces de 30 m² chacune pouvant être aménagées en 4éme et 5éme chambres. Cette maison plein de charme ne demande qu'à retrouver son charme d'antan. Un budget travaux pour la rénovation totale est à prévoir ( enveloppe indicative de 250.000 euros). Une valeur sûre. Les ++++ : - L'énorme potentiel - La situation au calme - L'exposition Sud/Ouest - La vue dégagée - Pièces de vie totalisant plus de 100 m² après rénovation. - La possibilité de créer 5 suites à coucher (taille des chambres 30 m² !) - Le grand garage Contact : Marie LUBET 07/71/24/65.74 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3940.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Marie Lubet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 160 493