69003 - LYON - PART DIEU - T2 - 40 m² - TERRASSE - 1 CHAMBRE - CAVE - GARAGE - PISCINE
Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce charmant appartement de 38,89 m² carrez et sa terrasse de 13 m², dans un quartier calme du 3e arrondissement de Lyon, à proximité de toutes les commodités du quotidien.
Ce bien, idéal pour des primo-accédants, étudiants ou investisseurs, se situe à moins de 15 min à pied de la gare de la Part Dieu et de son quartier dynamique.
La copropriété :
Au sein d’une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue de 2005, cet appartement en rez-de-jardin sur cours, assure une tranquillité absolue, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein.
Les principaux atouts de cette copropriété de standing comprennent un espace vert, une piscine en accès privé et de faibles charges.
La piscine, réservée exclusivement aux résidents, constitue un avantage rare en milieu urbain, idéal pour des moments sportifs ou de détente.
Agencement et prestations :
Récemment rénové, cet appartement allie confort, fonctionnalité et modernité.
Il est composé d’une entrée dotée de rangement desservant :
- Un espace polyvalent paré d'une verrière sur le salon, pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d’appoint.
- Un espace jour ouvert sur l’extérieur, comprenant un séjour ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée.
- Une terrasse à vivre de plus de 13 m² agrémentée d’une zone de plantation pleine terre.
- Une chambre confortable pourvue de rangements avec un accès direct à la terrasse.
- Une salle d’eau avec meuble vasque, emplacement pour la machine et un WC.
Une cave complète ce bien pour plus de rangement.
Le stationnement :
Possibilité d’acquérir au sein de la copropriété, un garage fermé et sécurisé de 14,5 m2 en sus du prix de vente.
L’environnement :
- proximité de la Part Dieu
- Supermarchés, commerces, marchés, restaurants …
- Crèches, Écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées
- Piscine Publique
- Espaces verts : Esplanade Nelson Mandela, Parc Bazin.
- Transports : C3, C9, C11, C13, C16, T3 et futur BHNS.
- Accès Autoroute rapide : Périphérique Est N383
Les informations complémentaires :
- Huisserie Double vitrage PVC
- Volets roulants
- Fibre optique
- Chauffage et eau chaude individuel électrique
- Taxe foncière : 817€/an
- Charges : 57, 64 €/mois
- Fond de travaux : 2,95 €/mois
- Copropriété de 33 lots principaux et 63 lots secondaires.
Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine Farnier 06/47/95/54/85 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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