Acheter un loft à Valloire (73450)

SUPERBE LOFT ALPIN T5 AVEC VUE PANORAMIQUE Quartier calme et petite copropriété récente Ce magnifique loft alpin d’une surface intérieure de 150,88m² au Sol / 125,78m² Carrez est situé au dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements. Construite en 2009, elle est gérée par un syndic bénévole (faibles charges). Avec une capacité d'accueil de 12 personnes, l'appartement est idéal pour profiter des plaisirs de montagne à plusieurs ou pour faire de la location saisonnière. Localisé en amont du centre village dans un secteur authentique et prisé des locaux, il est proche d’un arrêt navette qui dessert la station et les remontée mécaniques. Il bénéficie de places de stationnement privatives à l’entrée, d’un local à skis et d’une entrée indépendante du reste de la copropriété. L’entrée propose un grand dégagement, un espace vestiaire ainsi qu'un espace dressing aménageable en espace nuit indépendant. Le loft offre une bonne distribution avec de grands espaces. Nous avons été particulièrement conquis par sa vaste pièce de vie à l’esprit chalet : son impressionnante charpente cathédrale offre une belle hauteur sous plafond et lui confère une ambiance montagnarde chaleureuse. Son grand pignon vitré toute hauteur lui apporte une excellente luminosité, révèle un panorama majestueux sur les massifs et s’ouvre sur une grande terrasse exposée SUD-OUEST de 17,6m² (table à manger + bains de soleil). Côté nuit ce bien propose 2 belles chambres de 10,69m² et 14,63m², un grand dortoir de 19m² et une chambre en mezzanine sous charpente avec coin détente d'une surface de 20,85m² (8,70m² Carrez) et une possible 5ème chambre (coin nuit) en créant une chambre à la place du dressing.  Chauffage au sol hydraulique par chaudière électrique et production d'eau chaude via système de panneaux solaires thermiques. Possibilité de mettre un poêle à bois ou à granules (souche disponible en toiture).  Toutes les consommations (eau, électricité, chauffage) sont individuelles. Cette propriété constituera sans aucun doute un patrimoine unique en altitude mais surtout un lieu de vie parfait pour passer des moments inoubliables en famille ou entre amis. COMPOSITION INTÉRIEURE : - 1 entrée - 1 vestiaire - 1 couloir de distribution avec placards - 1 grand dressing (aménageable en espace nuit) - 2 chambres doubles - 1 grande mezzanine aménagée d’un 1 lit double et d’un espace salon - 1 dortoir (6 couchages simples) - 2 salles d’eau - 2 WC indépendants - 1 grande pièce de vie avec cuisine ouverte + accès terrasse LES PLUS : - Un casier à skis (2,20m2) - Une grande cave (8,70m2) - Une terrasse avec vue - Stationnement privatif L’appartement est vendu meublé équipé, en l’état. HONORAIRES, CHARGES ET TAXES : - Honoraires inclus, à charge vendeur (4%) - Charges de copropriété : 720 € - Taxe foncière : 1 188 € - Taxe habitation : 1463€ PERFORMANCE ENERGETIQUE : Energie finale : 142 kWh/m²/an Energie primaire : 328 kWh/m²/an GES : 11 kgC0²/m²/an