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Terrain • 167 557 m²
Sous compromis : Situé à 2h30 de Paris (75), 1h de Bourges (18) et 15mn de Nevers, cet étang est très bien desservi et facile d'accès.
Ancien site de fortage, cet étang a été établi dans les règles de l'art et agréé par le préfet.
Il présente une surface en eau déclarée, de plus de 10 hectares et l'ensemble avec chemins d'accès et environnement boisé représente une surface totale de plus de 16 hectares.
L'étang est empoissonné régulièrement : Carpes, brochets, sandres, entre autres, de grandes tailles, sont régulièrement pêchés et en font donc un étang très prisé des amateurs de pêche avec de nombreuses demandes chaque année.
Une activité de pêche commerciale de plus de 40 emplacements (contrats annuels), vous permettra d'envisager un rendement immédiat estimé entre 4 et plus de 5% brut par an. Possibilité d'augmenter ce rendement.
Les pêcheurs sont gérés par une association, ce qui simplifie la gestion et le respect du règlement intérieur.
Abris, cabanon de stockage, ponton et matériel d'entretien et groupe électrogène compris dans le prix de vente.
Statut déclaratif en règle avec l'administration.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Terres & Domaines : Président - Yann GAUDRY
Carte T CPI 1801 2022 000 000 010
RCP de Bourges
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