Acheter un terrain à Porto-Vecchio (20137)

TERRAIN avec magnifiques vues panoramiques ! Proche des plages à pied ou à vélo. Proche Piccovaggia, Rosumarinu, Pavellone, et de la Cità Di Portivechju ! SITUATION : -à 750 m de l’épicerie fruits et légumes (10’ à pied, 3’ à vélo, 10’ en voiture) ! -à 13’ en voiture de l’embarcadère de la société de ferry (9,2 Km Cità Di Portivechju). -à 1,5 Km de la Plage de Marina d'Archje (20’ à pied, 4’ à vélo, 3’ en voiture) ! -à 1,7 Km de la plage de la Plage de Pavellone, (24’ à pied, 7’ à vélo, 24’ en voiture) ! -à 2,9 Km de la Punta Di arena (42’ à pied, 14’ à vélo, 5’ en voiture) ! -à 3,2 Km de la plage de Carataggio, (47’à pied, 14’à vélo, 5’ en voiture)! -à 4,6 Km de la plage de Palombaggia, (1h10 à pied, 15’ à vélo, 8’en voiture)! -à 6,3 Km du Punta Di u Cerchio [323 m], (1h42 à pied, 40’ à vélo, 17’ en voiture,) ! CONTENANCE : 1 lot d'une contenance de 14a28ca (1428m2) + desserte détenue en quart indivis (06a81ca). - Plan de division et de bornage. URBANISME : Actuellement la parcelle est soumise aux Règlement National de l'Urbanisme (RNU) et peut accueillir des habitations légères mobiles [➔ autorisés à la circulation (R111.47)], idéal pour la villégiature ! Pas de formalités sur zone prévue : pas de déclaration préalable sur un terrain privé pour moins de 3 mois, peut être stocké sans être habité (R 111 50). Possibilité de raccordement : eau et électricité. Prévoir une déclaration préalable sur terrain privé uniquement pour une occupation de plus de 3 mois ou pour les locations d’habitations légères meublées à caractère d’immeubles (bungalows, chalets ancrés au sol,…) ou pour les locations d’habitations mobiles ( les mobile-homes et chalets posés au sol mais peu facilement déplaçables), dans ce cas, un PLU en cours d’élaboration ou de révision peut être favorable pour ces derniers projets. Renseignements suite contact agence. INVESTIR / BENEFICIER de la FISCALITE du STATUT LMNP : Pour la location d’habitations légères mobiles (logement meublé non professionnel), privilégiez le Plaisir et obtenez un Rendement intéressant ! Comme les Tiny House sont entièrement meublées, elles ne relèvent pas du régime foncier ; vous pouvez ainsi bénéficier d’avantages fiscaux. La location meublée présente un caractère commercial quand il s'agit d'une prestation d'hébergement. En effet, si la location meublée est une prestation d'hébergement, ce n'est pas une location d'immeuble, c'est une prestation de service courante, et en principe c'est un acte de commerce. L'implantation des habitations légères de loisirs est soumise au droit commun des constructions. Leur utilisation est limitée à une occupation temporaire. Sachez qu’en effectuant une demande spécifique, vous pouvez obtenir l’accord pour profiter de vos habitations plus de 3 mois par an. En ce qui concerne l’urbanisme, pour les parcelles disponibles actuellement il s’agit du RNU (Règlement National d’Urbanisme) en l’absence de PLU ou PLUi sur la commune. Le cadre général du statut LMNP demeure inchangé en 2025 malgré la réforme fiscale qui impacte la taxation des plus-values. Les investisseurs conservent la possibilité d'amortir le bien pendant toute la durée d'exploitation ce qui permet de neutraliser l'impôt sur les revenus locatifs pendant des années. Il reste ainsi une option attractive pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs avec une fiscalité optimisée. Pour les amateurs d'espace et de randonnées : IDEAL avec les habitats de loisirs ! Un investissement immobilier locatif autofinancé avec, en plus, des avantages fiscaux ! Vous désirez vous constituer un patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou vous assurer un revenu complémentaire, ce placement constitue une solution pertinente ! FISCALITE : La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) vous permet deux régimes déclaratifs possibles : - En 2025, les régimes micro-BIC et réel sont maintenus. Les nouveaux taux de l’abattement fiscal sont les suivants : Toutes ces locations relèvent de droit du régime des microentreprises si leurs recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €. -Opter pour le régime micro BIC et ainsi de déduire de vos impôts 30 ou 50% du montant déclaré de vos 3 mois de revenus locatifs : - 50 % pour les biens classés et les chambres d'hôtes (avec un plafond de 77 700 € de revenus locatifs annuels). - 30 % pour les biens non classés (avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs annuels). - Cependant, malgré sa simplicité apparente, ce régime est souvent désavantageux. -Opter pour le régime réel d’imposition : Ainsi les intérêts d’emprunt font partie des charges déductibles à déclarer, ce qui permet également de déduire les charges et amortir une partie du prix d’achat de votre Habitation de Loisir Légère et Mobile. Le régime réel permet toujours de déduire l’ensemble des frais et charges pour les investisseurs dont les charges réelles dépassent cet abattement de 30 ou 50%. Cela comprend les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et d’entretien. La possibilité d’amortir le bien et les équipements est toujours en vigueur pour réduire l’assiette imposable sur les loyers perçus. Cela réduira l’impôt dû sur les revenus locatifs sans générer de déficit foncier (le déficit foncier concernant les revenus de location nue). Les loyers perçus continueront d’être imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Les propriétaires bénéficieront de règles fiscales plus souples que celles des revenus fonciers classiques. Le taux d’imposition sera potentiellement plus avantageux et les charges seront mieux prises en compte. Cela contribuera à la rentabilité de l’investissement. EXEMPLE D'OPTIMISATION FISCALE : Au régime micro Bic, pour un ménage avec 2 enfants et 45 000 € de revenus imposables annuels (revenus de 28 798€ à 82 341 € soit 30% de taux d’imposition). Le taux cumulé de l’impôt sur le revenu en tranche marginale et des prélèvements sociaux étant de 31,2% : pour 14 200 € de revenu annuels, ce taux cumulé s’appliquera sur une base après abattement de 30% des recettes de l’activité (pour un bien non classé, soit une base imposable de 9 940€), ce qui fera payer 3 101,28 € d’impôt et de prélèvements sociaux. Le régime réel, en reprenant l’exemple ci-dessus, avec une tiny house d’une valeur de 65 000 € et un amortissement sur 5 ans, induira que 13 000 € /an seront déduits des revenus annuels de 14 200€. Le revenu restant imposable sera donc de 1 200 € et génèrera 374,40 € d’impôts (si le résultat était négatif, il ne serait pas imposable). Dans ce cas le régime fiscal au réel permet ainsi d’économiser 2 726,88 € par an. A l’inverse du régime micro Bic, le régime réel permet de tenir compte des charges réelles de l’activité, telles que les intérêts des emprunts et les amortissements. La possibilité de déduire l’amortissement du bien rend, très souvent, le régime réel plus avantageux que le régime micro. Il permet généralement de dégager un revenu fiscal égal à 0 et ainsi de ne payer ni impôt ni prélèvement sociaux. Pour un mobile-home d’une valeur de 65 000 € HT, le loueur peut aussi bénéficier d’un remboursement de TVA de 13 000 € ! Pour bénéficier de cet avantage, il faut opter au régime réel pour l’IR et à la TVA, cette dernière option n’étant pas compatible avec le régime micro. En moyenne, sur le secteur concerné une semaine (6 nuits/7jours) en tiny house se loue entre 850 € et 1 200 € selon les caractéristiques de l’habitat proposé. En villégiature donc, une forte rentabilité sera au rendez-vous : locations à la semaine possibles en pleine saison mais hors saison également ! Une tiny house en location touristique offre des vacances originales et éco-responsables ! Mobiles, Durables, Écologiques, Confortables, Économiques, Respectueuses de l’environnement, Plus autonomes, Ergonomiques, offrant de Faibles décotes, les tiny houses ont une existence juridique depuis la loi Alur de 2014, aussi connue sous le nom de loi Duflot II. À ce titre, elles sont donc soumises aux règles d’urbanisme, tout comme les autres constructions légères et mobiles telles que les yourtes ou les roulottes. RENTABILITE : Valeur locative : juin 850€/semaine, juillet et août 1 200€/semaine, septembre 850€/semaine. Rentabilité brute pour une tiny house sur la parcelle proposée : - louée 850€/semaine pour 2 semaines en juin et 2 semaines en septembre. - Louée 1 200€/semaine pour 9 semaine en juillet et août. - Revenu locatif < 3 mois = 14 200 €. Prix d’achat de l’habitation légère mobile : 65 000 €. Revenu locatif possible sur 13 semaines : 14 200€. Rentabilité brute hors achat terrain = 21,84%. Concernant le foncier, financer son acquisition par un prêt immobilier sera plus opportun : jusqu'à 25 ans de durée possible ! Précisions : conserver sa mobilité et être autorisé à la circulation ! Poids Total Autorisé en Charge (PTAC) : Pour une remorque inférieure à 750 kg, le permis B suffit. Pour un total véhicule et remorque inférieur à 3500 kg, le permis B suffit également. Pour une remorque inférieure à 3500 kg mais avec un total inférieur à 4250 kg, le permis B fonctionne à condition de suivre le code B96 (une formation complémentaire de 7h). Votre remorque dépassera sans trop de difficultés les 500 kg, elle devra donc être immatriculée à la préfecture et aura une carte grise distincte de votre véhicule (infos : ). Longueur préconisée : 6 mètres (max. 12m), Largeur : 2,55 mètres (isolation comprise), Hauteur : 4 mètres. PTAR : Poid Total Roulant Autorisé. PTRAPoids de l'attelagePermis de conduire < 3,5 tonnes < 750 kg Permis B Entre 3,5 et 4,25 tonnes > 750 kg Permis B + formation B96 QU'EST-CE QU'UN TERRAIN DE LOISIR ? Juridiquement parlant, il n’existe pas de catégorie de terrain propre aux « terrains de loisir » selon le code de l’urbanisme. Cette appellation est juste un terme d’usage employé pour désigner des installations dédiées à une activité de loisir sur une parcelle non constructible, agricole ou encore naturelle. De ce fait, ce type de terrain peut accueillir différentes infrastructures et installations comme : Un camping ; Un jardin, une serre ; Placer une installation légère et transportable (chalet, bungalow, une caravane, etc…) ; Un parc de loisir ; Une tiny House. Acquérir un terrain de loisir avec un prêt immobilier Financer cette catégorie de terrain est possible en souscrivant un crédit immobilier. Souscrire un tel contrat se justifie particulièrement à partir du moment où la valeur du terrain de loisir est supérieure à 75 000€. De plus, il est possible de planifier le remboursement d’un prêt immobilier sur une période comprise entre 10 et 25 ans selon les besoins de l’emprunteur et les critères des banques prêteuses. Pourquoi investir dans un terrain de loisir ? Outre le fait d’augmenter son patrimoine, l'achat d'un terrain non constructible est un investissement qui a plusieurs avantages. Tout d’abord, son prix est sensiblement moins élevé que celui d’un terrain constructible dans la mesure où il n’a pas vocation à accueillir une habitation sur celui-ci et que bien souvent aucun raccordement à l’eau potable, à l’électricité, à l’assainissement ou à un voie d’accès n’est présent. De plus, investir dans un tel type de terrain peut être une aubaine si celui-ci voit son zonage être modifié par la suite et le transformant en terrain constructible. Autre atout et non des moindres, il est possible d’y installer des parkings ou des garages. Enfin, ce terrain peut devenir un lieu de vacances où s’y reposer, camper ou encore jardiner ou être vendu par la suite à des entrepreneurs ou des agriculteurs avec une belle-value dans le cas où le terrain a pris de la valeur. En résumé, l’acquisition d’un terrain de loisir peut représenter une belle opportunité pour se lancer dans de nouveaux projets personnels et de loisir ou simplement devenir un investissement financier rentable. A SAISIR VITE ! Afficher plus