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RARE dans la région, exploitation agricole + terrain avec magnifique rivière. Découvrez un terrain exceptionnel à vendre, idéalement situé pour les amoureux de la nature et de l'histoire Caractéristiques du terrain : Superficie : 39148 m² Rivière accolée : Profitez de la beauté et de la tranquillité d'une rivière qui borde le terrain, idéale pour des moments de détente ou pour une utilisation agricole. Permis de construire pour un bâtiment agricole de 160 m² : Un permis de construire pour un bâtiment agricole a été obtenu, permettant de développer ou d'améliorer les infrastructures existantes. Serre Chapelle de 500m2. Exploitation agricole : Le terrain est prêt à être exploité pour des activités agricoles, avec un potentiel de maraîchage et arboriculture. Sol fertile et environnement propice à diverses cultures et élevages. Matériel agricole inclus : Divers équipements agricoles en excellent état sont inclus dans la vente, prêts à l'emploi. Liste des équipements disponibles sur demande. Poulailler de 20m² : Déjà construit sur le terrain, prêt à accueillir votre élevage de volailles. Permis de construire pour un second poulailler : Profitez de l'opportunité d'agrandir votre exploitation avec un permis de construire déjà obtenu pour un autre poulailler. Atouts supplémentaires : Cultures environnantes BIO : Toutes les cultures voisines sont biologiques, garantissant un environnement sain et écologique. Proximité des châteaux cathares : Immergez vous dans l'histoire fascinante des châteaux cathares, avec le célèbre Château de Quéribus et le Château de Peyrepertuse situés à quelques kilomètres seulement. Marché dans le village : Un marché local vibrant se tient régulièrement dans le village, offrant des produits frais et locaux. Gîtes à proximité : De charmants gîtes se trouvent non loin du terrain, parfaits pour accueillir des visiteurs ou des clients. Cadre naturel exceptionnel : Entouré de paysages pittoresques, ce terrain offre une vue imprenable sur les montagnes et les vallées environnantes. Accessibilité : Situé à proximité des principales routes et à moins d'une heure de Perpignan, ce terrain allie tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain alliant nature, histoire et potentiel agricole. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone au 06*37*32*59*69 pour obtenir de plus amples renseignements sur ce terrain en vente à PADERN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.