Description :
Je vous propose un terrain constructible de 10 174 m², situé sur la commune de Marigny (79360), à proximité de Niort, dans le département des Deux-Sèvres. Ce terrain, non viabilisé mais idéalement situé, est une opportunité rare pour un projet de lotissement, en accord avec le PLU local qui impose un minimum de 10 logements par hectare.
Caractéristiques du Terrain :
Superficie : 10 174 m² (soit plus de 1 hectare).
Localisation : Marigny, route de Beauvoir, à proximité du centre du village.
Topographie : Terrain relativement plat, parfait pour l’aménagement de plusieurs parcelles.
Statut : Non viabilisé (raccordements à prévoir : eau, électricité, assainissement).
Cadre : Environnement calme et légèrement en retrait de la route, offrant tranquillité et proximité avec les commodités.
Localisation et Proximités :
Proximité de Niort : À 20 minutes en voiture de Niort, ville dynamique avec infrastructures, commerces et services.
Commerces et Services : Le village de Marigny dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels. Les grandes surfaces de Niort sont facilement accessibles.
Écoles : Maternelles et primaires à Marigny, collèges et lycées à proximité à Niort, un atout pour les familles.
Accès : Accès facilité par la route départementale, bien desservi pour rejoindre les villes alentours.
Potentiel et Opportunités :
Avec une superficie de plus d’un hectare, ce terrain se prête parfaitement à la création d’un lotissement résidentiel en conformité avec le PLU. Voici les opportunités possibles :
Lotissement Résidentiel : Ce terrain peut être divisé en plusieurs lots, pour des maisons individuelles, en respectant l’obligation de 10 logements minimum par hectare, ce qui correspond à la demande locale. ( Possibilité de déposer 2 permis d'aménagement par 2 organismes différents)
Projet de Lotissement Éco-responsable : Une opportunité unique de développer un éco-lotissement alliant confort moderne et respect de l’environnement, avec des solutions innovantes :
Maisons à faible consommation énergétique, utilisant des technologies comme l’isolation renforcée, les panneaux solaires ou encore des systèmes de récupération d’eau de pluie.
Ombrières photovoltaïques sur les espaces de parking : Des parkings équipés d’ombrières photovoltaïques pour fournir une énergie propre aux résidents tout en offrant une protection solaire pour les véhicules.
Espaces verts mutualisés : Des zones paysagées et des espaces communs dédiés à la biodiversité, pour un cadre de vie naturel et agréable.
Mobilité douce : Création de pistes cyclables et de cheminements piétons à l’intérieur du lotissement, favorisant les déplacements non motorisés.
Gestion durable des eaux : Infiltration naturelle des eaux de pluie et jardins partagés en permaculture, intégrés au projet pour encourager un mode de vie respectueux de l’environnement.
Ce projet d’éco-lotissement répond aux attentes croissantes des acheteurs en matière de logements durables et éco-responsables, tout en valorisant l'environnement naturel et les ressources énergétiques renouvelables.
Promotion Immobilière : Les promoteurs peuvent également envisager la construction de maisons individuelles ou groupées dans le cadre d’un ensemble résidentiel moderne, répondant aux besoins de la région.
Conclusion : Ce terrain constructible de 10 174 m² à Marigny est une opportunité rare pour un projet de lotissement éco-responsable, intégrant des innovations comme des ombrières photovoltaïques sur les parkings, des logements économes en énergie et des espaces verts mutualisés. Proche de Niort et bénéficiant d'un cadre paisible, il représente une option idéale pour tout promoteur ou investisseur soucieux de l’avenir.
Contactez-moi pour plus d'informations :
Je reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite sur place. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet immobilier durable et ambitieux ! Ce bien vous est présenté par Lucien Demonsales, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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