Vente appartement 119 900 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Boulogne-sur-Mer (62200)

iad France - Martin Caron vous propose: OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : Appartement de Caractère à Boulogne-sur-Mer secteur Dernier Sou !
Investissez dans un bien unique alliant charme et valeur patrimoniale ! Ce superbe appartement de 100 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de standing, se trouve en plein cOEur du secteur historique de Boulogne-sur-Mer, un quartier prisé et en pleine valorisation.
Les points forts :
Caractère et authenticité : Un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, deux grandes chambres (avec possibilité d'une troisième), et des finitions soignées.
Modernité et confort : Salle de bain contemporaine, WC séparé, et un cellier pratique attenant à une belle cuisine ouverte sur le salon.
Emplacement stratégique : À quelques pas des commerces, écoles, transports et lieux culturels emblématiques de la ville.
Les charges de copropriété incluent : Eau, chauffage, entretien des parties communes, équipements collectifs et espaces verts.
Un investissement patrimonial sûr :
Situé dans une zone historique en pleine dynamique, cet appartement offre une stabilité et une valorisation à long terme. Idéal pour :
Un premier investissement immobilier grâce à son rapport qualité/prix et sa localisation stratégique.
Un patrimoine locatif attractif, dans un secteur où la demande est forte.
Un coup de cOEur familial pour habiter dans un cadre mêlant histoire et modernité.
Faites fructifier votre patrimoine dès aujourd’hui !
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d’un bien dans un secteur flambant et prisé.
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Retrouvez la vidéo de ce magnifique appartement sur Youtube (lien ci-dessous) pour visiter cet appartement sous le beau couché de soleil Boulonnais comme si vous y étiez....
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martin Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 899333900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 119 900 €	Prix au m² : 1 199 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2022.

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