Vente appartement 169 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Anna Girard (06 81 01 12 40) vous propose : LA ROCHE SUR YON AXE CENTRE VILLE / ROUTE DE NANTES - Appartement T5 - 100m² environ - 3 chambres - Double Loggias - Cellier- Garage - Place de parking -2éme étage avec ascenseur.
Au cOEur d'un quartier très prisé et à proximité de tous commerces, écoles, centre ville, cet appartement ravira toutes les familles avec ses grands volumes dont une lumineuse pièce de vie donnant sur une vaste loggias ensoleillée.
Une cuisine avec une buanderie pouvant être ouverte sur le salon/séjour.
La partie nuit dessert un dégagement avec de nombreux placards, trois belles chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant.
SES ATOUTS:
Chauffage indépendant.
Une place parking.
Un garage à l'entrée du bâtiment.
Une cave privative.
Entrée du bâtiment sécurisée par deux portes récemment
changées avec badge.
Interphone.
Des travaux de ravalement, de toiture et ascenseur ont été effectués en 2021.
Des photos avant/après ont été réalisées sur cet appartement pour vous aider lors de divers aménagements.
Vous apprécierez le côté chaleureux et fonctionnel de cet appartement à proximité de toutes commodités.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 163 € par mois (soit 1956 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Girard EI (ID 76071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 438326746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 690 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 956 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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ANNA GIRARD - IAD

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